7月5日，石景山首个“好房子”项目——首钢·璟悦长安开盘首日即斩获217套成交，以亮眼数据印证市场对高品质住宅的需求。在改善型置业主导的楼市，该项目凭借95%的超高得房率、满配精装交付及“三个15分钟生活圈”的完善配套，树立区域人居标杆。值得关注的是，首钢地产以国企实力背书，叠加产品创新力，以热销表现提振了市场信心。作为京西的现象级红盘，首钢·璟悦长安热销背后有着哪些可以借鉴的市场逻辑？

石景山首个“好房子”项目——首钢·璟悦长安开盘首日成交217套。

国企实力打造石景山首个“好房子”

在当下北京楼市结构性调整期，首钢·璟悦长安的热销现象堪称“天时地利人和”的经典案例。作为首钢地产26年开发经验的产品，首钢·璟悦长安成为石景山首个“好房子”项目。项目以国企实力背书与产品创新双轮驱动，重塑市场对品质住宅的消费信心。

这一热销态势首先得益于新首钢区域的战略升级。随着首钢老工业区华丽转身，特别是2022年冬奥会带来的全球关注，首钢园成为工业遗产更新的世界级范本。项目所在的首钢东南区板块，凭借“先规划后建设”的后发优势，尤其是借力冬奥遗产、生态资源与交通规划，区域价值不断跃升。

据悉，首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个15分钟生活圈”。步行15分钟可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。骑行15分钟可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车15分钟可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

“一半山水一半城”的独特气质成就了项目难以复制的生态底色。

值得关注的是，北京西部区域住宅用地稀缺，尤其是既靠近长安街又紧邻西五环的地块供应更为珍贵。因此首钢·璟悦长安是近年区域内少有住宅项目。产品的稀缺性为其热销奠定了基础。

生态底色下的产品创新

石景山区作为北京城六区生态宜居标杆，以52.4%的绿化覆盖率领先城区，“一半山水一半城”的独特气质成就了难以复制的生态底色。首钢·璟悦长安深谙这片土地的价值基因，通过现代简约的建筑语汇、沉浸式园林景观和高端会所配套，诠释当代品质生活的真谛。

项目地块呈规整长方形布局，实现了南向面宽的最大化利用。16栋6-18层的洋房与小高层建筑群，遵循“中高边低”的黄金布局法则，既保证了每户的极致采光与视野通达度，又通过高低错落的天际线勾勒出富有韵律的城市界面。

在空间规划上，项目采用点式楼栋排布，不仅将中央园林景观面积拓展至极致，更严格对标“好房子”标准，精心打造架空层泛会所、全天候风雨连廊等人性化空间，让建筑与自然、功能与美学达成平衡。

具体来看，首钢·璟悦长安采用“两轴一环五进十二园”的景观格局，以120米礼仪归家轴线与横向度假生活轴线构建空间骨架，500米夜光跑道环抱全园，融合五进归家礼序与十二大主题花园，重塑西部高端人居体验。

其中，五进归家从酒店式落客的“菱花厅”开始，蓝翡翠奢石与金属材质勾勒出门庭尊贵；“谧波厅”以雾森水景致敬居者；历经下沉式庭院“叠浪馆”以及核心会客厅“流光阁”；直到北入口“静流园”，这里同样采用奢石及纵向金属线条，南北呼应。

十二园则是全龄共享，活力与静谧同生。其中，儿童乐园“石光奇趣”满足全龄儿童娱乐需求，包括亲子植物科普区、家长看护区；老人专属“翠谷园”，配备各类健身器械；萌宠园配备宠物活动器械及活动区域；“i人能量馆”邀业主采摘海棠、石榴；燃力悦动场，打造专项运动空间……

据悉，小区园林特选造型老桩油松等名贵树种奠定园林贵气基调，腊梅、美国红枫等点缀其间，形成“一步一景”的视觉效果。此外，项目更以宠物洗手池、驱蚊灯、LOGO定制标识等精细化设计，彰显人性化。

得房率与精装细节激活改善需求

在当下北京楼市，得房率已成为购房者关注的核心指标之一。首钢·璟悦长安凭借90%-95%的超高得房率，远超区域内70%-80%的主流水平，成为京西改善市场的亮眼标签。

项目采用现代简约的建筑风格，大面宽玻璃窗设计，窗墙比超50%，搭配三层双中空玻璃，在保证采光通透的同时，兼顾保温隔热与降噪性能。此外，在户型布局上，边户占比最大化，确保户型南北通透，提升居住舒适度。

据悉，首钢·璟悦长安定位为品质型全龄社区，户型根据不同的家庭结构，全部设计为三、四居室户型，可以满足两口之家到三代同堂不同生活场景需求。尤其是97平方米和107平方米的主力户型，以“空间最大化、功能精细化”重构京西人的生活场景。

97平方米边户是项目的明星户型，270度全景落地窗将园林景观引入客厅。107平方米边户更是通透舒适的典范，南向三面宽搭配3米层高，30平方米客厅整合阳台后，窗墙比突破常规，阳光可直射厅内过半区域。133平方米户型成为石景山平层改善的“天花板”之作，这一户型位于小区最佳观景位，方正客厅无缺角，厨房配置升降油烟机，主卫双台盆设计提升效率。

针对现代家庭的收纳痛点，首钢·璟悦长安创新采用“分散收纳”体系，巧妙利用飘窗抽屉、独立收纳间等设计，提升空间利用率，让大件物品与小件杂物各得其所。此外，还采用另设独立收纳间的方法，容纳行李箱、洗地机、孩子的滑板车等大件物品，提升房间内整体收纳性，让房间更加整洁。

满装交付是项目的又一特色，以“拎包入住”为标准，比如配备耐磨石英石台面、18件套洗碗机、蒸烤一体机等高端配置，大幅降低业主二次装修成本，彰显国企“建好房+交好房”的诚意。

首钢·璟悦长安的热销，不仅印证了市场对品质住宅的旺盛需求，更以高得房率、通透户型、人性化收纳及精装细节，重新定义了京西改善住宅的价值标准，更体现出首钢地产的“国匠”品牌形象。

文/袁秀丽