转自：中国银行保险报网

□本报记者 姚慧

城市房地产融资协调机制是促进房地产市场平稳健康发展、打赢保交房攻坚战的重要举措。泰安金融监管分局坚决贯彻党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，根据协调机制运行一年多的经验，会同泰安住建、法院、公安、自然资源等部门，进一步完善“政银企协同、项目化纾困、资金全闭环”核心模式，促进“白名单”扩围增效，推动协调机制成为住房开发项目的主要融资渠道，进一步满足房地产项目合理融资需求。截至6月3日，泰安市城市房地产融资协调机制累计将67个项目纳入“白名单”，发放贷款95.5亿元，其中保交房项目贷款37.25亿元，助力近万套住宅顺利完成交付，为保交房按下“加速键”。

集中办公、联合审查，协同起航“破冰船”

为加快推进项目审核，推动符合条件的项目尽快纳入协调机制“白名单”，泰安金融监管分局主动加强政银企联动，采取“集中办公+联合审查”工作模式，联合市住建局等部门、银行以及项目企业，为银企双方搭建高效的沟通平台，对有融资需求的项目分县区、分类别集中会商，明确项目融资需求和银行条件，聚焦项目“5+5”条件达标与否等问题集中讨论，对发现的问题归集、分类，统一研究、明确责任部门，研提修复方案。累计集中办公、联合审查20次，商议、审查有融资需求项目160余个。

新泰市某保交房重点项目急需外部融资以缓解后期建设资金压力。在“集中办公+联合审查”中，泰安银行与项目企业积极沟通对接，协调机制及时跟进项目条件和问题，政银企合力促进项目达标进入“白名单”并实现融资落地。泰安银行用时不到两周为其批复3.9亿元，目前已发放贷款2.7亿元。

应贷尽贷、能早尽早，跑出融资“加速度”

在泰安金融监管分局督导下，银行机构强措施、争政策、见行动，成立工作专班，建立项目评估和授信审批绿色通道，强化配套政策支持、项目精细化管理和尽职免责机制等举措，构建敢贷、愿贷、能贷、会贷的长效机制，为政策落地保驾护航，做到已审项目“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”。定期召开工作推进会，通报各行支持“白名单”项目情况。同时，该分局建立“回头看”机制，持续跟踪“白名单”项目的审批、放款情况，力促项目企业尽快实现融资。在协调机制推动下，泰安市房产开发贷款企稳回升，截至4月末，辖区房产开发贷款余额97.42亿元，增速达到20.56%，一批原本已停工的项目得到资金支持，房地产项目的授信审批时限从最少两个月降至半个月，贷款利率实现整体下降，切实做到了提速让利。

某项目是泰安市住宅类重点民生工程，农业银行泰安分行接到该项目贷款申请后，迅速组织经办支行成立“行领导+客户经理+风险经理”三级专班，针对项目准入、资金监管等关键环节，累计开展省、市、支行三级联动会议8次，优化申报材料清单30%冗余内容，将项目纳入优先审批通道，缩短资质审查时间15个工作日。从项目申报到首笔贷款发放，用时缩短40%，第二笔贷款更是实现“T+1”审批放款，实现快速项目落地。

直面问题、一企一策，疏通审批“拥堵段”

泰安金融监管分局将推动问题项目修复、达到进入“白名单”标准作为协调工作的落脚点，始终坚持问题导向，直面问题，逐项目查找融资梗阻。针对不达标项目，通过政银企联合会商，“一项目一策”提出针对性解决方案，积极反馈协调机制商讨解决。目前，通过该分局及住建、银行、项目企业、法院等多方努力，经过30余次会商、协调，有19个前期不符合条件的项目经修复后满足条件进入“白名单”，涉及贷款金额29.16亿元，目前已根据项目进度发放22.38亿元，切实发挥了协调、修复的积极作用。

宁阳县某保交房重点项目因资金紧张申请进入“白名单”，邮储银行泰安市分行有意授信，但审查发现资本金存在问题。针对项目困境，泰安金融监管分局协同市住建部门，组织四方会谈，共同商定项目修复方案。在协调机制推动下，相关部门积极出谋划策，协助企业规范资金流水证明，确保新增资本金来源清晰可追溯，邮储银行泰安市分行实现快速放款5000万元，解了企业的燃眉之急，为项目的持续建设奠定了基础。