转自：河南商报

顶端新闻记者 李斯琦

你的小区电梯是否存在使用年限过长、总是发生故障等问题？别急，福利来了！

7月3日，顶端新闻记者获悉，郑州市五部门联合印发《郑州市住宅小区老旧电梯利用超长期特别国债更新操作指南》(以下简称《指南》)，明确对符合要求的住宅小区老旧电梯更新更换按15万元/台标准给予定额补助。

业内人士分析，利用超长期特别国债更换住宅小区老旧电梯，是一项“保安全、惠民生”的民心工程，通过政府资金的引导作用，切实解决居民的实际困难，同时实现了安全效益、社会效益和经济效益的多重提升。

补贴15万元/台，业主组织将为实施主体

近日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市发展和改革委员会、郑州市财政局、郑州市市场监督管理局、郑州住房公积金管理中心联合印发《指南》，为想要更换电梯的郑州市住宅小区业主提供了具体操作路径。

此次政策的实施范围，涵盖郑州市依法依规建设的住宅楼中，已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新意愿强烈的老旧电梯更新更换(不含改造和大修)，支持更新更换使用15年以上，即2010年1月1日前办理使用登记的住宅老旧电梯。

《指南》明确，对住宅老旧电梯更新更换按15万元/台标准给予定额补助。实施更新更换的电梯，单台投资须大于15万元。

政策实施主体关乎群众切身利益。

《指南》规定，该政策适用于郑州市各区县(市)，凡在适用范围内住宅小区，已成立业主组织的，由业主委员会或物业管理委员会组织实施；没有成立业主组织的，属地乡镇人民政府(街道办事处)组织实施；经业主表决同意的，也可委托该小区物业服务企业组织实施。

实施主体需制定电梯更新更换方案，包括拆除、安装、房屋安全评估、安全措施、业主出行保障、资金筹措、交付使用、后期维保等内容。

方案需在小区显著位置进行公示，公示期不少于5天。项目实施主体对业主提出的问题应及时进行修订完善或做出解释说明。

需要注意的是，如房屋安全评估后存在安全隐患，未消除安全隐患前，不得进行电梯更新更换。各施工企业对电梯更新安全负主体责任，各实施主体负监管责任。

住宅小区老旧电梯更新，资金来源是关键。

《指南》明确，凡是符合国家超长期特别国债支持范围的住宅老旧电梯，按照《郑州市老旧电梯更新改造工作实施方案》相关规定，组织业主积极申报，按标准给予资金补助。

对于超出超长期特别国债部分，电梯残值应优先用于补充电梯更新改造的费用，仍有资金缺口的，可申请使用房屋专项维修资金、住房公积金，也可通过业主自筹、公共收益等途径解决。

如计划使用房屋专项维修资金进行补充，需分单元查询该单元可动用的维修资金额度，使用后的分账户余额不应低于首期房屋专项维修资金额度30%。

优选电梯更新企业，助力住宅小区居住品质提升

《指南》要求，郑州市住房保障部门和市场监督管理部门共同审核把关，组织具有电梯制造或电梯安装A2以上(含A2)资质，企业注册资金达到1000万元以上，成立时间5年以上并提供近5年安装业绩。

同时，电梯企业需承诺接入郑州市物联网智能化监管平台，加装电梯电动自行车阻止器，并且有本地化服务团队，具有完善的售后服务体系，能够及时响应客户服务需求。

未被列入“信用中国”重大税收违法失信主体条件的企业可主动申报，郑州市将建立电梯更新企业“白名单”，通过官网对社会公布，供业主优先选用。项目实施主体可根据需求在“白名单”内选择电梯更新企业，也可在“白名单”之外自行选定。

顶端新闻记者了解到，项目实施主体必须组织3家以上电梯更新企业，通过招标比选等方式确定项目实施方案，同一小区电梯更新原则上选用同一品牌。

项目实施方案由该单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

业主表决通过后，项目实施主体应与电梯更新企业签订委托施工合同。合同应与电梯更新企业约定，不得以任何理由拒绝将已验收合格的电梯交付业主使用，并且合同需明确工期延误罚则。

《指南》提到，电梯更新企业应按照相关规定，向市场监管部门办理特种设备安装施工告知并组织施工，并且落实质量安全主体责任，电梯更新企业在履行施工告知后，向电梯检验机构提出监督检验申请。经特种设备检验机构检验合格，项目实施主体应组织相关方共同参与竣工验收，形成竣工验收证明。

通过竣工验收后，电梯使用单位依法向所在地市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证书。

重点来了！专项补贴该如何申领？

《指南》明确，电梯交付使用后，电梯更新企业可持监督检验报告、电梯使用登记证、竣工验收证明等向郑州市住房保障部门申请拨付超长期特别国债补贴资金，资金拨付应经项目实施主体同意。涉及动用维修资金的，根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》相关规定，向所在辖区维修资金管理机构提交书面申请。