转自：今晚报

#南京男子千万购房却被索赔175万元# 【业主表示调查中发现河道被拓宽】#多方回应男子维修漏水别墅引发管涌##千万别墅漏水男子自行维修引发管涌# 事件发生后，周雪松对发展水道进行了调查，他表示，他在南京规划档案馆查到的相关图片显示，发展河道在2015年河道验收时的河面较窄、岸边没有树。从2021年10月的资料图中明显看到河堤破损了。　　此外，周雪松表示，南京市水利规划设计院股份有限公司作出的《南京市建邺区江心洲发展水道（升龙尚院段）河岸鉴定报告》显示，河道原图纸中外墙距离河口线为10.15米，但是根据建邺区城市管理综合执法局实际测量只有9.2米。　　该鉴定报告还显示，河道边填土含建筑垃圾、钢筋混凝土块，局部较松散，河岸不稳定，存在安全隐患和渗透通道。　　周雪松认为，开发商建设桃花源著小区时，将河道扩宽1米，且河堤填充物包含建筑垃圾，存在安全隐患和渗透通道，导致小区长期漏水，河口线种植树木以及被其他业主种植蔬菜花果等严重破坏河堤的防水功能。对于拓宽河道是否经过相关部门审批，周雪松表示不知情。　　自2023年发生河堤管涌事件至今，周雪松接到多部门处罚及诉讼，要求其索赔金额达175万元。　　周雪松介绍，2024年3月11日，南京市建邺区住房保障和房产局对他做出了罚款49000元的行政处罚，《行政处罚决定书》显示，周雪松安排施工人员违法施工，开挖院落土方并破坏建筑物地下室外墙致灌涌事件发生，房屋设计单位出具调查报告认为，该地下室外墙为主要承重构件，属不可破坏墙体，故对其进行处罚。对此处罚决定，周雪松不服，向江北新区人民法院提起行政诉讼后败诉，他已缴纳49000元罚款。　　2024年7月2日，南京市建邺区水务局委托南京市建邺区综合行政执法局对周雪松做出了罚款10万元的行政处罚。处罚理由为其施工导致的长期渗漏形成管涌，发展水道的岸坡受损，排水河道将无法发挥原有的排水功能，客观上构成破坏排水设施。周雪松对此处罚提起行政诉讼，一审判决败诉，目前正在二审程序中。　　2024月9月，周雪松又收到中新南京生态科技岛投资发展有限公司的起诉，要求其承担修复河道的相关费用，共计150万余元。河堤管涌事件发生后，南京市建邺区水务局组织该公司进场，完成相应受损河道维修加固施工工作。　　“别墅本身有质量问题，我要求开发商维修无果，只能自己修，如今却遭受高额索赔，开发商没有任何责任吗？”周雪松表示，他在收房前多次反映渗漏问题，开发商和物业对此都不予理会，且建议他重新做防水工程，他在没有办法的情况下才进行房屋防水施工。　　关于此事件的责任认定，周雪松的代理人周兆成律师认为，如果周雪松指控开发商在河道管理范围内存在违法施工行为真实，比如擅自拓宽河道、填埋建筑垃圾，且房屋交付时存在严重漏水问题，开发商则违反环境保护及建筑质量相关法律规定，侵害了业主的合法权益。如果有证据证明开发商在销售时未披露上述隐患，则涉嫌消费欺诈。业主可以主张开发商恶意隐瞒缺陷，要求惩罚性赔偿。此外，周兆成律师认为，如果开发商提供的维修方案被证实直接导致河堤管涌等损害，那么，其作为专业主体应承担责任。（津云新闻记者 劳韵霏）