新华财经上海7月3日电（谈瑞）2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新机。受访专家认为，市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。

就新房市场而言，上半年新房市场延续了整体热度降温趋势，但改善需求成为关键变量。

安居客数据显示，上半年重点66城新房均价同比仅微降0.5%。其中，一线城市因核心地段稀缺供应及高端项目集中，均价逆势微涨0.8%；新一线及二线城市则因刚需盘占比提升，均价小幅下行。户型需求结构变化更为明显，90-120平方米刚需虽仍占主导，但在5-6月，120-140平方米及180-220平方米的改善户型占比显著提升，反映“好房子”政策与房贷优化激活置换需求，市场正迈向“刚需+改善双轮驱动”的新阶段。

与此同时，二手房市场也在调整中寻求平衡，回稳态势相对明显。上半年百城二手房月均挂牌量保持增长，但一线、二线城市增速已放缓，核心城市供应增量边际收窄。

值得注意的是，二手房对新房的分流效应正在加剧。安居客数据显示，重点城市二手房找房人数占比已达67%，较去年同期上升5个百分点；三四线城市该占比更超过65%。“即买即住、配套成熟”的二手房优势持续释放，尤其对低能级城市新房市场的“截流”作用显著，重点城市平均分流强度达30%，三四线城市达36%，倒逼新房市场加速产品与政策创新。

土地市场则成为上半年一大亮点。重点监测65城的涉宅用地成交规模同比上涨18.4%，出让金大涨45%，楼面价上涨22.3%，“量价齐升”标志着市场信心修复。尤其是核心24城涉宅出让金规模超5000亿元，表现尤为突出，其中杭州以35.5%的溢价率领跑，反映核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体结构也在同步优化，地方国企占比下降16%，央企与民企占比则分别上升3%和9%。融资端改善向拿地端传导，民企活力回升，市场主体更趋多元，为行业向“高质量投资、精细化运营”转型铺路。

“2025年是房地产深度调整的‘过渡期’，市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能。改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。”58安居客研究院院长张波认为，2025年下半年房地产市场机遇与挑战并存，市场将在分化中不断调整优化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧，政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡。

编辑：李一帆