从2021年6月21日首批9只公募REITs上市至今，公募REITs在我国已走过四年时间。时至今日，全市场68只公募REITs累计分红总金额突破221.11亿元，总市值已达到2055.92亿元，部分产品总市值达到百亿元级别。

　　在二级市场上，公募REITs年内平均涨幅达19.51%，98.52%的产品今年以来实现收涨，是上半年整体表现最好的业务之一。拉长时间看，公募REITs上市以来收涨的产品亦有60只，占比88.24%。

　　在公司布局层面，当下的公募REITs市场，以华夏基金、中金基金为代表的公司已具备一定优势地位。但同时，长城、创金合信等中小公募也纷纷入局，希望能分食这块市场空间广阔的“蛋糕”，更有中航、红土创新等公募将之当作差异化竞争的重要方向。

总市值站稳两千亿关口

　　四年来，公募REITs数量已达到68只，若加上已获批但未上市的5只产品，公募REITs数量已来到73只，其资产类别从仓储物流、产业园区等传统领域，扩容至保障性租赁住房、新型基础设施、消费基础设施等十大类。

　　市场体量上，截至7月1日，全市场公募REITs总市值已达到2055.92亿元，持续站稳2000亿元关口。

　　其中，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT最新总市值已突破百亿关口，达到103.94亿元；华夏华润商业REIT总市值距离百亿元也仅一步之遥，目前为99.96亿元。中信建投国家电投新能源REIT、中金安徽交控REIT总市值均已超过80亿元，中金普洛斯仓储物流REIT、平安广州交投广河高速公路REIT等5只产品总市值超50亿元。

　　不过，目前也有国泰君安临港创新产业园REIT、招商科创孵化器REIT等30只产品总市值不足20亿元。

　　不仅如此，公募REITs还积极通过分红的方式回馈投资者。截至7月1日，全市场公募REITs产品累计分红总金额突破221.11亿元，平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT等产品分红总额都已在20亿元以上。

　　在二级市场上，公募REITs年内表现也较为亮眼。截至7月1日，共有67只产品今年以来收涨，占比98.52%；上市以来收涨的产品亦有60只，占比88.24%。

　　整体而言，公募REITs产品上市以来平均涨幅为36.16%，年内平均涨幅亦有19.51%。

中小公募纷纷入局

　　当下的公募REITs市场，以华夏基金、中金基金等为代表的公司已具备一定优势地位。但同时，中小公募也在纷纷入局，希望能分食这块市场空间广阔的“蛋糕”。

　　整体看，目前加入公募REITs“战局”的基金公司已达到26家，华夏基金和中金基金在其中占据显著优势。仅从发行规模看，华夏基金旗下14只公募REITs产品合计发行规模高达367.16亿元，中金基金旗下10只产品合计发行规模亦高达311.40亿元。

　　上述“二巨头”与其他基金公司在公募REITs发行数量、规模、业务布局广度和深度层面都已形成阶段性难以逾越的“战果”。在发行数量上，华夏和中金之后，国泰君安资管和华泰资管均有4只产品成立；华安、嘉实、易方达、招商、中航各有三只公募REITs成立。在发行规模上，平安旗下两只公募REITs以172.02亿元的发行规模居于行业第三，其余多数公司发行规模均不足百亿元。

　　上述公司外，近年来也有不少中小型公募机构在REITs业务上开始布局。

　　如创金合信旗下首只公募REITs——首农产业园REIT在6月19日获批，该公司电子城产业园REIT的申请材料也已在5月16日获监管接收；根据华能国际近日公告，由长城基金担任基金管理人的华能煤电REIT项目拟开展申报发行工作，这也是长城基金在公募REITs业务上的开拓性进展；6月26日，中银基金旗下首只公募REITs——中外运仓储物流REIT成立，发行规模达13.10亿元……

　　更早之前，国金基金、东吴基金、中信建投基金、红土创新基金也已逐步布局公募REITs业务。某种程度上，这一业务已成为部分中小公募差异化竞争的重要方向。

（文章来源：财联社）