（转自：AdvancedForum）

2025年6月24日，国金资管-欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划，在上海证券交易所获批通过。

本单项目是继广州环贸中心为基础发行的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”之后，又一单商业持有型不动产ABS即将发行。

原始权益人天津润石申威股权投资合伙企业（有限合伙），成立于2022年3月23日，注册资本79,800万元，法定代表人为华润投创（上海）管理咨询有限公司。计划管理人国金证券资产管理有限公司。本次获批拟发行金额6.7亿元（原先申报金额为6.95亿元）。项目于2024年12月6日在上交所受理，2025年6月24日获批通过。

底层资产为华润万家零售商业，业态包括购物中心、游乐场、剧场、影院等，以“欢乐颂”品牌运营的商业项目为主，即上海浦江欢乐颂。

资料显示，上海浦江欢乐颂曾多次易主。它最早为O’mall华侨城商业中心，项目分两期落地，一期为五层盒子型购物中心总建筑面积约9万平方米，于2013年12月开业；二期“中央水岸”为两层商业街区，总体量在1万平方米左右。

项目于2018年初被河南新田置业联合瑞威资本收购，后更名为新田360广场（华侨城店）。

5年后即2022年，新田360广场（华侨城店）再由华润资本通过私募股权基金购入，不久后引入华润资产下属“欢乐颂”品牌，并引入华润万象生活进行轻资产输出管理，2023年9月正式更名“上海浦江欢乐颂”。

据了解，华润万象生活对上海浦江欢乐颂进行了规模化的硬件改造和重新定位招商，项目的空间、设施、进驻品牌、覆盖场景（如夜生活）等均有改善。截至2024年10月末，项目出租率93%，品牌数量从70家增至188家，引进首店42家，项目商户业态比例为42%餐饮和22%生活方式。

包括引进了Uniqlo优衣库、MUJI无印良品、盒马等主力店，以及皮爷咖啡、霸王茶姬、西塔老太太、东盛、牛New、桂满陇、巡湘记、人生一串、湘辣辣等连锁餐饮品牌。

据披露，上海浦江欢乐颂今年上半年实现客流同比增长15%，单日客流最高同比增长89%，经营状况整体呈上升态势。