上海最难成交的房子来了！_热点

创始人

2025-06-29 00:31:17

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（转自：楼市经典）

如果只从成交量、挂牌量来评定一个小区卖得好不好或许有些不足，毕竟每个小区有大有小，大的小区甚至有十万户，小的不足百户。

所以要真正来衡量卖得到底好不好，还是要用到咱们以前用过的一个值：库存去化周期！

和新房的供需比差不多。

先列公式，库存去化周期=本月挂牌量/上月成交量，意思是目前的挂牌量以最新的成交量消化，需要多少个月才能消化完？

比值越大说明周期越长，卖得就越差。比值越小周期越短，卖得就越好。

本次罗列了每个区域的库存去化周期最大以及最小的10个小区，取的是成交量大于3套的小区，所以可能有些区域排行不满10个

宝山区：

崇明区

奉贤区

虹口区

黄浦区

嘉定区

金山区

静安区

闵行区

浦东新区

普陀区

青浦区

松江区

徐汇区

杨浦区

闸北区

长宁区