“精法明理断难案 便捷高效减诉累”，简单的话语包含着被告公司对法官公正审判的诚挚感激。这面锦旗的背后是一场充满波折与挑战的司法审判，更是法官公正司法、一心为民的生动写照。

2023年10月，被告公司承租原告公司的房屋及设备用于汽车业务，双方签订了《房屋租赁协议》，约定租期六年，年租金及设施设备使用费120万元。协议签订后，原告公司交付房屋，被告公司一次性支付首年租金120万元及履约金20万元。然而到了下一年度支付租金的时候，被告公司却迟迟未付，原告公司多次催要无果后，将被告公司起诉至法院，要求其支付单方面解除违约金、租金、房屋占有使用费以及设施设备及物品损失等多项费用，总计近百万元。

面对原告公司的起诉，被告公司毫不示弱，辩称原告公司未取得建设工程规划许可证，双方订立的合同无效，原告公司无权主张违约责任。同时，被告公司还指出房屋在租赁期间出现供水中断、漏水、不符合消防安全规定、电表计量故障等诸多问题，属于不适租房屋，并于2024年12月10日向原告公司送达合同解除通知书，认为双方合同关系已经解除。此外，被告公司还提出反诉，要求确认合同无效，并判令反诉被告公司向其支付电费损失、车辆维修费用损失、办公设施维修费用损失等。

面对如此复杂的案情，主审法官王楠没有丝毫退缩，在审理过程中，她依据相关法律规定，查明案涉房屋截至法庭辩论终结前，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，从而认定双方签订的《房屋租赁协议》无效。这一认定，为后续的审理奠定了坚实的基础。

对于本诉和反诉的各项诉请，王楠法官逐一进行了细致的分析和判断，在认定合同无效后，王楠法官根据双方协议履行的实际情况，确认了案涉租赁协议终止履行时间。

对于原告公司诉请的房屋占有使用费和设施设备及物品损失，王楠法官通过组织双方勘验，综合考虑各种因素，进行了合理的核算和认定。

对于被告公司反诉的各项损失，王楠法官也严格审查了各项证据。其中，就双方争议较大的电费退费一节，由于被告公司退租后，尚余四万余元电费，但是因电力交费系统用户名为原告公司，无法直接退还至被告公司账户。而若被告公司对剩余电费提起诉讼，恐增加诉累。原告公司作为场地实际控制方，实际使用电费余额或处理退费都更为便捷，为减少双方诉累，判令剩余电费由原告公司退还被告公司。

在处理被告交纳的履约保证金问题上，王楠法官将其折抵了被告应向原告支付的房屋占有使用费及损失赔付，亦减轻了双方履约负担。经过一番严谨的计算和权衡，最终依法作出了公正的判决。

这起案件案情复杂，涉及多个法律问题和事实认定，稍有不慎就可能导致判决不公。然而，王楠法官凭借着专业的法律知识和严谨的工作态度，抽丝剥茧，逐一解决了案件中的难题，让双方当事人都感受到了法律的公平和正义。

为了表达对王楠法官的感激之情，本诉被告公司特意制作了一面锦旗，送到了法院。锦旗上“精法明理断难案，便捷高效减诉累”的字样，不仅是对法官个人工作的肯定，更是对司法的公正表示认可与信服。

长安法院将继续秉持“司法为民、公正司法”的工作主线，持续聚焦涉企案件，依法及时准确回应企业诉求，促进矛盾纠纷实质性化解、一次性解决，为营造法治化营商环境、护航辖区经济高质量发展贡献更多司法力量。

作者：林升春

责编：马宁

审核：姚启明