观点网 又见物企上演输血大股东戏码，这一次是佳兆业美好。

6月25日晚间，佳兆业美好发布公告称，与佳兆业控股附属公司签订停车位租赁协议，应付租金总额为980万元，租期15年，至2039年12月31日止。

具体来看，相关停车场包括位于佳兆业集团在深圳龙岗区开发的两个住宅/商业开发项目佳兆业时代大厦的380个车位，及佳兆业未来时代大厦的430个车位，合计810个车位。

公告显示，租户为佳兆业物业管理（深圳）有限公司，为佳兆业美好全资附属公司；业主为深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司，为佳兆业控股间接非全资附属公司。

租期长达15年，差不多算是把这810个车位都买下来了。结合佳兆业控股刊发的财报数据来看，毫无疑问，这又是一次输血大股东的行为。

2024年，佳兆业控股录得收益总额115.61亿元，较2023年261.59亿元大幅降低，降幅为55.8%。

分业务看，主营业务物业销售录得收益80.57亿元，较2023年同比下降64.3%。对于物业销售收益的显著下滑，佳兆业控股表示，主要是因为总交付建筑面积由2023年同期的120万平方米减少至2024年的60万平方米，降幅为50%。

其他业务板块中，除租金收入及健康业务的营收有所增长，其余业务如酒店及餐饮业务、文化中心业务的收益均录得超过二成的下降。

毛利方面，2024年，佳兆业控股实现毛利14.61亿元，较上年同期下降86.0%，毛利率也由6.5%下降至2.1%。另外，年度亏损扩大至约292.29亿元，较上年增加48.4%。

相形之下，佳兆业美好在过去一年没有继续走下坡路，甚至实现了扭亏为盈。

2024年，佳兆业美好总收益约为17.35亿元，较2023年同期减少约3.3%；录得毛利约4.45亿元，较2023年同期减少约7.7%，降至约4.45亿元；公司拥有人应占溢利约1457.6万元，而2023年亏损约4.5亿元。

目前，佳兆业美好总合同建筑面积约为1.29亿平方米；总在管项目为728个，总管理面积约1.03亿平方米，较2023年同比微增0.4%。

只是，老话常说，能力越大，责任越大。

在过去，资金相对雄厚的地产母公司为物业子公司输送能量以支撑其发展的现象屡见不鲜，佳兆业美好也不例外。

例如在2021年年初，佳兆业控股就以平均价每股18.72港元增持佳兆业美好合共74.13万股股份，增持总代价为1387.62万港元。彼时，佳兆业控股表示，增持股权证明其对佳兆业美好及其附属公司业务前景的持续支持及信心。

近几年来，地产行业进入调整期，房企与物企之间的关系逐渐变得微妙起来，两者之间的支撑作用发生了逆转，不少物企开始主动或被动地输血地产母公司。

据物聊社统计，物业输血地产的方式不多，主要包括资金挪用和以资抵债。在资金挪用方面，典型代表有恒大物业、鑫苑物业和新城悦服务等。

以资抵债相对来说更广泛，万物云、金科服务、京城佳业、弘阳服务、荣万家等等，可以说在当前背景下，大部分物企都被关联方“祸祸”过，这一次就轮到了佳兆业美好。

只是，才实现扭亏为盈的佳兆业美好，在斥资980万接受车位的情况下，能否最大化地缩减其带来的影响，继续保持正向业绩？这不仅要看佳兆业美好下半年能不能埋头苦干，补上输血账单，还要看后续是否还会收到来自大股东的求助“邀请”。

同时，佳兆业控股也需要在逆境中再加把劲，尽快走出亏损迷雾。

近日，佳兆业控股发布公告称，境外债务重组方案已正式获得香港高等法院批准。该公司高级顾问谭礼宁指，在达成实施重组所需的条件，希望争取于9月30日前完成所有重组，相信对集团日后融资上可以多点弹性，并将对业务有帮助。

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