多年来，墨尔本一直是澳洲购房成本第二高的首府城市，如今却在排行榜中有所下 降。

据RealEstate网站报道，现在，墨尔本的房价比一些较小城市还要低，这一变 化由多个因素推动。

（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack最新的房价指数，全澳房屋中位价首次升至80万澳元。

悉尼仍是房 价最昂贵的首府城市，中位价为110万澳元，而布里斯班、堪培拉和阿德莱德则分 别位居第二、第三和第四。

曾长期位居第二的墨尔本，如今成为购房成本第五高的首府城市。

这对该市的首 次购房者和自住业主来说是个好消息。

在过去的一年中，澳洲多数城市房价均有所上涨。

珀斯、阿德莱德和布里斯班在首 府城市中领涨，涨幅分别为18.7%、14.6%和12.6%。

墨尔本则是唯一房价下降的首府城市。较小城市的强劲增长表明，这些地方的需求 依然旺盛，推动房价上涨的速度快于墨尔本。

自今年年初开始，维州的土地税免税额度从30万澳元降至5万澳元，增加了全州投 资者的成本。

缺席业主附加税率（The absentee owner surcharge rate）也翻倍 至4%，这对海外投资者产生了影响。

更多投资者出售了他们位于维州的房产，投资者贷款减少，市场上的挂牌数量增 加。

自2023年11月以来，墨尔本的待售房屋总数增加了9.6%。

供应的增加和投资者需求的减少使墨尔本房价承压，从而提升了其相对的可负担 性。

墨尔本的房屋建设率提高也促进了供应增加。 自2018年末以来，维州新建房屋数量为各州之最，尤其是在大都市地区。

不仅如 此，与新州、昆州和西澳等其他大州相比，该州在应对人口增长方面，新住房建设 的步伐更紧密。

这在稳定房价方面发挥了关键作用。

如果较小城市的需求继续强劲；墨尔本上市房产数量进一步增加，以及新房建设速 度持续或提高，澳洲第二大首府城市可能会保持其相对的可负担性。

这对居住在墨 尔本的首次购房者和自住业主来说是一项积极的进展。

然而，如果住房存量增长放缓或需求转回墨尔本，这种相对的可负担性可能是短暂 的，可能导致房价再次上涨。