孟晓苏：如如果把房地产发展新模式“市场+保障”作为未来发展模型 将从根本上解决商品房涨价的问题
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原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏表示，中国房地产发展的新模式，即“市场+保障住房供应体系”，关键是建设保障房。他认为，在过去的房改过程中，一些人盲目认为商品房可以解决一切问题。面对住房价格上涨，工薪家庭难以承受，我们并没有积极的建设保障房，而是把商品房户型切小，打压商品房房价，最终造成居民对商品房价格不满。
孟晓苏称，如果按照常住人口来作为计算基数，保障房的缺口应当在1亿套左右。他表示，目前进城的新市民，还有2.52亿人没有转化为户籍人口，这大约是1亿个家庭。这些新市民绝大部分并不都是有钱人，理应享受保障房的。同时考虑到城市户籍人口当中的年轻家庭，他们也需要保障房。如果要在十年内建设完成这个数字，每年则需要建设1000万套。
同时，他还认为加快保障房的建设有利于人民家庭财富的增值。孟晓苏称，如果大量提供保障房，再提出新一轮新房改，让购买保障房的家庭也能进入商品房市场，从而财富价值进一步显现，共同走向“共同富裕”道路。在他看来，如果把房地产发展新模式“市场+保障”作为未来发展模型，将会让我们面对广阔市场，而且从根本上解决商品房涨价的问题。最终实现“市场归市场，保障归保障”。
保障房建设需要加大，钱从哪里来？孟晓苏表示，仅仅靠地方政府出钱是不够的，地方政府很是缺钱。我认为应该中央带头出钱，由中央每年提供5000亿，就够了。地方政府再配套5000亿，地方政府可以土地配套，再调动银行贷款20%到80%的比例，就可以达到5万亿。中央财政有没有钱？我们每年都要增发一批国债，就是投资民生基础设施，比投资基础设施回钱更快，能够形成良性的循环。
来源：金融界
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