昨天（10月22日）， 钱江新城二期最后一宗限价地块，打破了8年前凤起潮鸣45368元/㎡的成交楼面价，刷新杭州成交楼面价。

钱二板块， 今年成交的宅地仅2宗，一宗就是昨天绿城竞得的钱二地块，另一宗则是近期刚开盘，仍在登记阶段的潮语映月轩，户型建筑面积159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡。

作为当下地价最贵的板块之一， 钱二板块也被寄予厚望。这几年 在板块内购房的业主纷纷表示“ 钱二板块二手房必须冲10万+/㎡”。

钱二板块已售的楼盘有13个（不含在售），目前仅栖江揽月轩交付 （ 交付时间：2024年8月） 项目首开新房精装限价66000元/㎡，小区起步户型建筑面积约144㎡，总价约950万元起，当时中签率最低为18%。作为板块内首个交付楼盘，其二手房的价格，对板块的二手房市场有着至关重要的影响。

截止目前，栖江揽月轩暂无成交， 无带看。二手房 挂牌均价约8.26万元/㎡，最高单价10万元/㎡。

（栖江揽月轩部分二手房挂牌情况，来源：贝壳找房）

中介表示， 栖江揽月轩业主挂牌不多，只有46套， 挂牌主力户型集中在165-195㎡之间，144㎡仅6套挂牌。价格大多是在8.5-10 万元/㎡，仅小部分在7-8.5万 元/㎡，业主对楼盘预期还是比较高的，目前行情下，这个价格确实不太好成交。

专家表示，首先是钱二板块 自住为主，投资客相对较少。其次栖江揽月轩的首套成交意义重大，对于板块而言是风向标，如果栖江揽月轩的低楼层能保本保息，那么对于后续的板块内楼盘而言是利好。

接下来钱二板块内还有近6000套房源即将交付，不像亚运村集中交付，而是在3年内分批交付，有充分的时间缓解二手房去化压力。 再加上限价放开，地价到底如何还是一个未知数， 毕竟大家都在观望。这也是为什么 钱二板块一直没有二手房成交的其中一个原因。

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文章/陶智海兰

一审/金浩、叶秀芳

二审/风声

终审/宫健

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