一、个人情况

我是一名贝壳在职房地产经纪人，学历也就普通大专学历，后面考了个成人本科。这两年感觉中介实在不好干了，不是没有单，就是谈好的客户被别人签了，而且各种平台的费用还很高，也没啥流量，就想要个证去认证一个视频号，希望能有点用。去年随便准备了一下，四科就一次过了，这个考试根本就不难。

因为是全程自学，也没啥借鉴和参考的，就是蒙着头的刷题，今年感觉考这个证的人好像还挺多？就分享一波我去年考这个证的一些看法和经验。

二、备考时长

能早点准备就早点开始准备吧。这是作为过来人要给你们的第一句忠告，因为我们这一行的，备考时间是真的不一定，因为客户消息不知道什么时候就来了，不管你是在吃饭还是在干嘛，接到客户消息都是放下手上的事急匆匆的就赶过去了，所以咱们这个每天的备考时间，还真就不一定。

所以能早点开始就早点开始吧，给自己留出一点有其他各种事的容错时间，不至于后面学不完把学习进度落下了。

我是从八月中旬开始备考的，只要不是太忙实在挤不出时间来了，我每天都是雷打不动的保持2个小时的时间学习的，比较闲没什么客户的时候就多学一会儿，有客户要出去带看跑好几处的那几天实在没什么空就少学一会儿。

✅用了将近差不多1个月的时间把四科的每个章节的知识点，还有章节练习都过了一遍；

✅第2个月进入重点刷题阶段，就主要刷一下重点章节的重点部分，再背一下知识点之类的，其实也没什么好背的，大多数我们都记得，主要就是文字你得念通顺了，眼熟就行，也不用整段整段的背完，没必要。

就是业务操作还有交易制度政策的综合分析题要注意一下，你要按照规定的操作来，不要按照自己平时的工作经验来，那些违规违法的操作你平时干一下可能没啥问题，但是刷题的时候你就得按照规定的来；

✅冲刺阶段严格按考试时间刷模拟卷和真题卷；考前前一两天把四科的知识点总结全部过一遍。其实这个考试的核心还是在刷题，你把知识点掌握的差不多了想要及格是很轻松的

三、关于房地产经纪人考试重要时间点

①报名时间：8月12日~9月15日

②报名地点：中国房地产经纪人网

③准考证打印时间：10月19日~10月25日

④考试时间：10月24日~10月25日

✅【关于教材】这个教材我觉得可买可不买吧，因为我买了以后发现没翻几页就直接闲置了，实在是没什么时间看书了。

✅【关于资料】没必要跟风买太多，真的用不完，很多人喜欢跟风买资料，结果好多都放着落灰了！找到适合自己的一套资料就够了！抓好【学霸笔记】＋【600母题】＋【微信小程序：房考刷题】这些就差不多够了！

学霸笔记就类似于知识点总结之类的，我没有看教材，背诵知识点这些主要看的这个，我觉得还是挺好用的，就是需要自己打印一下有点麻烦，但是也不用自己掏钱去打印店打印，直接在店里打印就行了，这个学霸笔记我是在微信小程序【题管佳文档】买的。

刷题很关键，我主要刷的是微信小程序【房考刷题】这个题库，前期先把章节练习刷了，然后再去刷历年真题，还有模拟测试这些套题，考前15天还有押题卷，可以刷一下，那个押题卷我觉得含金量还不错，去年下半年我考的时候，我记得考到了上面的七八道原题吧，虽然不是很多，但是比那些卖几百的押题卷还考不中一题的强多了。

但是我还是觉得这个题库里的章节练习含金量高，如果想稳过，还得把章节练习都刷了才行，因为考试的大部分考点我好像都在章节练习里刷过，有种似曾相识的感觉。

✅【关于网课】网课的话，我没有报班，也没有去买课之类的，因为大部分知识点我都知道，也没啥好学的。

唯一去网上搜视频看了一下的是交易制度政策第七章税费的这一章，那些税费实在看的我头疼，就去网上随便搜了一下税费这个词的视频看了一下，好歹也算学了，虽然到后面也是一知半解的，但是好在这个知识点那年考的分值也不高，也就无所谓了。

✅【关于刷题】因为是机考，强烈建议大家多练电子题。可以按章节进度刷对应题目，及时巩固。历年真题尤其重要最好反复做、多总结，把握出题思路和常见陷阱，刷得多了做题手感自然就来啦！

我刷的那个题库，就是房考刷题小城旭，手机平板和电脑这三个都可以刷，我平时没事就喜欢在电脑上刷一下题，出去的时候就用手机刷，回家就用平板刷，但是考前刷套卷的时候，还是建议在电脑上刷，模拟一下考试的机考操作训练。

✅【关于背诵】推荐直接用学霸笔记（红色通常是重中之重），可以每天抽出一点时间，滚动重复记忆+及时复习，记得更牢，考前也不会慌乱。

四、房地产经纪人考试科目分析&重点内容

《房地产交易制度政策》

备考顺序：2‑3‑4‑5‑7‑8‑6‑9‑1 章

核心重点：第 2‑3‑4‑5‑7‑8 章

第 2 章 房地产基本制度与房地产权利（高分章节）→土地制度、房屋所有制、各类房地产他项权利，全题型高频出题

第 3 章 房地产转让相关制度政策→转让条件、网签备案、交易资金监管、共有 / 赠与 / 夫妻房产转让，综合分析题常客

第 4 章 新建商品房销售相关制度政策→预售、现售条件、商品房买卖合同、住宅专项维修资金，考点细碎但分值高

第 5 章 房屋租赁相关制度政策→租赁合同、转租、买卖不破租赁、优先承租权、租赁网签备案，近年新增内容多

第 7 章 房地产交易税费相关制度政策→契税、增值税、个税、房产税等税种计税依据、税率、减免政策，涉及计算

第 8 章 不动产登记相关制度政策→登记类型、登记程序、登记簿、物权生效规则，单选多选高频

🕹️科目特点：法条政策类科目，知识点多，大量数字、条件、禁止性规定，综合分析题喜欢结合真实交易场景出题。

💥备考提示：区分掌握、熟悉、了解层级，大纲掌握部分占 60% 为得分主力；把各类许可条件、不得抵押 / 不得转让、各类税费减免整理对比表格；不要死背条文，结合交易案例理解，区分易混淆政策（预售 vs 现售、不同登记类型）。

《房地产经纪职业导论》

备考顺序：2‑3‑4‑6‑7‑8‑5‑9‑1 章

核心重点：第 2‑3‑4‑6‑7‑8 章

第 2 章 房地产经纪专业人员→职业资格、权利义务、职业道德、职业责任，基础必背

第 3 章 房地产经纪机构组织管理→机构设立备案、门店开设、机构与从业人员用工关系

第 4 章 房地产经纪机构经营管理→直营 & 加盟连锁对比、薪酬激励、业务风险识别与防范

第 6 章 房地产经纪业务文书→各类经纪服务合同含义、特征、签约注意事项，考试高频

第 7 章 房地产经纪执业规范→业务招揽、承接、办理、收费、保密、同行相处规范，大量判断类考点

第 8 章 房地产经纪行业管理→行政监管方式内容、行业纠纷处理、行业自律管理

🕹️科目特点：偏向行业规则、机构人员管理、执业行为规范；记忆内容多，很多考点考查 “应当 / 不得” 行为。

💥备考提示：梳理各类经纪服务合同对比表；区分行政监管和自律管理职责；风险防范、执业规范部分多做习题巩固；区分居间、代理概念，理清直营连锁与特许加盟异同。

《房地产经纪专业基础》

备考顺序：4‑5‑7‑9‑2‑3‑6‑10‑1 章

核心重点：第 4‑5‑7‑9 章

第 4 章 房地产市场及其运行→市场分类、供求影响因素、市场周期、房地产调控政策

第 4 章 房地产经纪机构经营管理→直营 & 加盟连锁对比、薪酬激励、业务风险识别与防范

第 6 章 房地产经纪业务文书→各类经纪服务合同含义、特征、签约注意事项，考试高频

第 7 章 房地产经纪执业规范→业务招揽、承接、办理、收费、保密、同行相处规范，大量判断类考点

第 8 章 房地产经纪行业管理→行政监管方式内容、行业纠纷处理、行业自律管理

🕹️科目特点：偏向行业规则、机构人员管理、执业行为规范；记忆内容多，很多考点考查 “应当 / 不得” 行为。

💥备考提示：梳理各类经纪服务合同对比表；区分行政监管和自律管理职责；风险防范、执业规范部分多做习题巩固；区分居间、代理概念，理清直营连锁与特许加盟异同。

《房地产经纪专业基础》

备考顺序：4‑5‑7‑9‑2‑3‑6‑10‑1 章

核心重点：第 4‑5‑7‑9 章

第 4 章 房地产市场及其运行→市场分类、供求影响因素、市场周期、房地产调控政策

第 5 章 房地产价格及其评估→各类价格概念、价格影响因素、比较法 / 收益法 / 成本法要点，有简单计算

第 7 章 金融和房地产贷款→贷款分类、贷款术语、等额本息、等额本金测算，计算题高频

第 9 章 《民法典》有关内容和规定→物权编、合同编、中介合同、买卖合同、租赁合同，综合分析题高频

🕹️科目特点：杂糅建筑、环境、市场、估价、金融、法律、心理学；既有理解记忆，也有公式计算。

💥备考提示：重点吃透贷款测算，掌握等额本息、等额本金含义；区分物权与债权；民法典中介合同是新增重点；建筑、环境章节抓掌握层级考点即可，不用深挖；建议绘制思维导图串联市场‑价格‑金融‑法律之间逻辑。

《房地产经纪业务操作》

备考顺序：2‑3‑4‑5‑6‑7‑9‑8‑1‑10 章

核心重点：第 2‑3‑4‑5‑6‑7‑9 章

第 2 章 房源信息搜集与管理→房源特征、房源开发渠道、私盘制公盘制、房源推广、房屋状况说明书

第 3 章 客源信息搜集与管理→客源开拓渠道、客户需求分析、购买力、购买动机分析

第 4 章 存量房经纪业务承接→客户接待、权属信息核查、经纪服务合同签订要点，风险点多

第 5 章 存量房交易配对与带客看房→配对步骤、带看流程、跳单防范，实操类高频考点

第 6 章 存量房买卖交易条件协商→价格磋商、定金、买卖合同签订、房款交割

第 7 章 存量房租赁经纪业务撮合→租赁业务流程、包租模式、租赁合同签订要点

第 9 章 房屋交验与经纪延伸服务→新房 / 存量房交验、商业 & 公积金贷款代办、各类不动产登记代办流程

🕹️科目特点：实操导向，模拟经纪人真实工作流程；大量场景化考点，综合分析题占比高。

💥备考提示：顺着业务全流程记忆：开发房源客源→业务承接→配对带看→撮合谈判→签约→交验代办；重点记忆各类业务风险点（跳单、产权瑕疵）；区分存量房与新建商品房操作差异；多刷综合分析题，训练结合工作场景做题思维。

四、26房地产经纪人考试攻略

第一阶段：夯实基础

【备考任务】：按照看书-背通-刷题-复盘三步骤打好基础！

【1】看书：不管看教材还是学霸笔记，先把当天准备学的知识点都大概浏览一遍，做一个预习。

【2】背：结合考纲上的考点，背学霸笔记。

【3】刷题：学完一节内容就去刷对应微信小程序【房考刷题】里对应的章节练习。

流程：做题-纠错-整理错题-分析原因-总结思路-背诵解析

【4】复盘：早晚各0.5h进行复盘，利用学霸笔记和解析，以点带面

第二阶段：强化突破

【备考任务】：攻克重难点章节＋新增变考点＋薄弱项【1】背诵：学霸笔记背诵重点知识点

【2】刷题：二刷微信小程序【房考刷题】里的章节练习，精刷近五年房地产经纪人考试真题，一周至少一套，控制做题时间，总结好答题技巧和解题思路。

【3】复盘：早晚0.5h，梳理好重难章节知识框架，对自己薄弱项结合错题进行强化记忆。

第三阶段：冲刺提分

【备考任务】：滚动式背诵，查漏补缺，考前冲刺

【1】背诵：集中背诵房地产经纪人考试的学霸笔记，考前半个月最好过完2遍。

【2】刷题：将前期自己的错题再练，错2次及以上的单独拎出背解析。同时二刷真题，把涉及到的高频考点都吃透了，真题刷完就去刷微信小程序【房考刷题】出的考前押题卷，训练做题速！

【3】复盘：考前参加题库的机考模拟，熟系考试形式