胖东来被涨租逼走，为何却从不涨商户租？

碧翰烽/文

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据媒体报道，8月7日，胖东来创始人于东来在一场直播中对外宣布，已经运营24年的许昌胖东来生活广场，租约到期后将于2026年12月底永久闭店，不再续租。

此后，闭店事件持续引发关注。这家门店年销售额达20亿元，年利润突破1亿元。于东来后续发文道出背后缘由：2015年工作人员未遵照规范统一签订租约，致使个别租户租金标准失衡，破坏公平准则。

8月16日，广场内商户代表告诉记者，即使胖东来被房东涨租，他也从未涨过入驻商户的房租。针对大众关心的员工去向，门店办公室负责人回应，生活广场员工不会因闭店失业，人员或将调配至科技广场新店继续任职。

在现实当中，相信有不少商户、个人都曾遭遇过房东“涨租”的不快，无论是做生意的，还是租住住房的，都会受到一年又一年的“涨租”委屈，不想忍又没有办法，实在忍不下去，就只能是黯然退场。

记得当年一所中学门口的两间两层门面，总是不停地换老板，最长的不到两年，一般就是一年，有的时候还会“空”很久。由于学校学生多，主要是做餐饮生意，明明生意还不错，可为什么还是不停地换老板？

后来是邻近的商户道出秘密，说是这个女房东太“厉害”了，总是一年到了，就提出“涨租”，尽管之前协议也没有提到，但都能找得到“涨租”的理由，而且女房东还能死缠烂打，让你商户无可奈何。

首先，你要识得自己的价值和人家的价值，胖东来的价值是什么？

对于有些铺面来说，的确是铺面的位置原因，天然自带流量，就像机场、高速服务区内的铺面，你能有什么价钱可讲吗？

但有些铺面，确确实实就是人家商户的能力或运气，人家到哪里，都可以做得很好。

就像胖东来，人家可就是自带流量，人家的本事和水平就在那里摆着，尤其是不少商超难以维持的情形下，人家还能人山人海，说明是不一般的。如果连这点都看不清楚，你哪怕坐拥黄金地段，也是赚不到钱的。

其次，需要搞清楚的一个问题就是，房地产时代已经落幕。

今天还想靠房子、铺面坐地赚钱，已经一去不复返了。看看不少地方商铺的萧条与关门，再看看一些地方房子的跌价。这是什么？这是大势。

想要靠房租挣钱是可以的，但一定要认清大势。尤其是面对一个金主的时候，不要轻易错过了，一旦错过，就难以缓过气来。

最后，胖东来有这个底气，也该其有这个底气。

因为的确像于东来所说的，他们有“爱”和“公平正义”。

一者，宁肯被涨租逼走，也不涨商户租，一方面有“爱”和“公平正义”，另一方面是自己有赚钱的底气。

像一般的操作就是转嫁，就是你涨我的租，我就涨别人的租。如当年提出要收租金税，根本就吓不住房东，马上就涨房租实行转嫁。

二者，确确实实关心商户和员工，这才是真正赚钱的底气。

钱从哪里来？就从商户和员工的劳动、创造中来，没有他们，你再大的商超也是空中楼阁。而我们不少商超也深知其理，只是用力用错了地方，采取的是压榨商户和员工，自然也就无法与商户、员工的心合在一起，怎么可能走得长远？