｜商战再添经典案例。

记者｜陈荣浩 编辑｜廖丹 陈梦妤

图源｜每经媒资库

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曾经携手合作的房企搭档，如今启动商事双向仲裁、开启双向索赔。

近日，华发股份（SH600325，股价2.53元，市值69.63亿元）对外发布诉讼、仲裁事项公告，披露旗下珠海华发房地产开发有限公司（以下简称珠海华发房产）、深圳融华置地投资有限公司（以下简称深圳融华置地），与深圳融创文旅产业发展集团有限公司（以下简称融创文旅）因合作合同纠纷发起仲裁反请求；融创文旅先行提起仲裁索赔4.82亿元，华发系两家子公司同步提出反请求4.815亿元。

壹

互提仲裁请求

华发股份公告披露，针对融创文旅此前向广州仲裁委员会提起的仲裁申请，珠海华发房产、深圳融华置地共同提交反请求及变更仲裁反请求，相关申请已被正式受理。

《每日经济新闻》记者注意到，此次纠纷的源头，来自双方共同签署、包含“总部项目”约定的合作合同。

早前，融创文旅率先就该合作合同纠纷提起仲裁及变更仲裁请求，直指珠海华发房产、深圳融华置地存在违约行为。融创文旅主张，两家合作主体未按合同约定配合项目尽职调查，据此向广州仲裁委员会申请裁决对方支付违约金，并承担本案仲裁费、律师费、保全费及保全保险费，各项仲裁请求合计暂计4.82亿元。

而华发系两家企业同步提交仲裁反请求及变更反请求，认为融创文旅在履行合作合同时存在违反“总部项目”义务等多项违约行为，要求融创文旅承担对应违约责任、支付违约金，并承担本次仲裁产生的仲裁费、律师费及保全等相关费用。本次仲裁反请求涉案金额暂计4.815亿元。

贰

6月刚更名切割

双向仲裁背后，华发股份与融创文旅曾携手合作深圳前海片区的网红冰雪文旅项目——有“全球最大室内滑雪场”之称的深圳前海冰雪世界。

2020年末，融创文旅与华发股份达成深度合作，双方先合资设立项目公司深圳融华置地，再以其名义摘得宝安沙井冰雪文旅地块，成交底价高达127.1亿元，是当年深圳关注度极高的百亿元级重磅地标项目。

双方专门成立项目公司深圳融华置地推进开发，初期融创文旅持股51%，依托自身成熟文旅项目打造经验，主导冰雪业态整体开发、建设与运营；华发股份旗下全资子公司珠海华发房产持股49%，依托国企资金实力与深圳本地资源优势，提供资金支撑、政企对接及属地协调保障，彼时被业内视作房企资源互补、强强联合的“黄金搭档”。

转折点出现在2023年，受行业下行影响，融创出现流动性资金压力，为缓解经营困境，融创文旅将其持有的深圳融华置地51%股权及对应债权，以合计约35.82亿元（股权对价35.7亿元、债权转让款1190.24万元）的价格转让给华发股份全资子公司珠海华发房产，华发自此拿下项目公司100%股权，掌握绝对控制权。

同时，双方签署的协议约定，融创文旅在2025年11月23日前享有该部分股权与债权的回购权利。

但2025年11月21日，珠海华发房产收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，融创文旅选择行使回购权，并提出相关附带条件。融创文旅提出，“原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已不适用于当前情况，望就回购方式、回购价格及回购时间等事宜重新展开讨论”。

华发股份在今年1月14日的公告中称，依据收购协议约定，融创文旅应于2026年1月12日前达成上述前提条件。但彼时双方未就上述前提条件的落实达成一致。

直至双方针对回购行权前置义务、配合尽调义务产生根本性分歧，协商彻底陷入僵局。

融创文旅率先就该合作合同纠纷提起仲裁并变更仲裁诉求，直指珠海华发房产、深圳融华置地存在违约行为。融创文旅主张，两家合作主体未按合同约定配合项目尽职调查、未履行对应合同义务，据此向广州仲裁委员会申请裁决对方支付违约金，各项诉求合计暂计4.82亿元。

华发股份则主张融创自身未完成协议约定的总部落地、冰雪项目品牌运营、文旅资源导入等核心履约义务，不具备回购行权基础。同时要求融创方面承担相应违约责任、赔偿己方经济损失，此次仲裁反请求金额约为4.815亿元。

记者注意到，2026年5月，项目雪场运营主体深圳华发冰雪体育有限公司发布品牌焕新公告，自2026年6月1日起，滑雪场品牌名称焕新为“前海冰雪世界”。

经营业绩方面，据华发股份此前发布的2026年半年度业绩预告，预计上半年归母净利润亏损30亿元至40亿元，扣非净利润亏损28亿元至38亿元。

业绩预亏主要源于市场调整导致营收与毛利率下滑、存量资产盘活产生减值损失、利息资本化减少推高财务费用。目前公司正通过优化产品体系、改革组织架构，并布局冰雪、代建等新赛道，多措并举改善经营、对冲行业压力。