本该安心停车、顺畅通行的小区地下车库，如今却成了常年渗水、积水漫溢的重灾区。

头顶滴答滴水不停，脚下路面湿滑积水，这样糟心的场景，在明发城市广场小区已经持续多年。漏水问题反反复复，始终没法彻底解决，背后到底藏着什么原因？

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小区地库常年漏水，业主苦不堪言

记者来到明发城市广场小区地下车库，刚走进 16 栋一单元区域，漏水情况一眼可见。

墙面、管道锈迹斑斑，车库主梁立柱已经出现明显裂痕，雨水顺着缝隙不断往下渗漏，地面常年湿漉漉积着污水。

据现场业主无奈介绍：这样漏水已是常态，下雨天情况更严重，整个地库像发大水一样，简直没法落脚。

平日里进出车库步步小心，既担心路面湿滑摔倒，又害怕长期渗水腐蚀建筑结构，存在安全隐患。

02

漏水根源找到！排水沟沉降开裂渗水

好好的地库为何常年漏水？居民们经过观察，找到了疑似症结。

16 栋一单元地下车库正上方，紧邻楼栋有一条生活污水排水渠。业主分析，日常洗衣机、生活废水都汇入这条沟渠，长年累月下来，局部地基发生沉降，沟渠出现出水口偏高、排水不畅的情况，污水积在沟内顺着缝隙不断往地库渗透。

物业工作人员也证实了居民的猜测。朗诗物业明发城市广场项目经理王成表示：目前漏水核心原因，就是 16 栋外侧排水沟出现下沉，形成反坡且墙体开裂，污水无法正常排出，顺着裂缝渗入地下车库。

物业也曾多次采取补救措施，对排水沟进行全面冲洗、重新接驳断裂管道，但这些基础整治只能治标，始终没法彻底堵住渗水问题。想要根治，必须聘请专业防水机构，对排水沟重新铺设改造。

03

维修遇卡壳！维修资金分摊引争议

既然找到病根、有了整改方案，为何拖延数年不动工？

问题卡在物业维修资金申请环节。物业原本计划申请维修资金整体修缮，但公示期间，因维修资金分摊方式引发部分业主异议，方案被维修基金办驳回。

相关要求明确：此类楼栋周边沟渠维修，需实行单栋楼栋单独分摊，不能由全体业主共同承担。目前物业正在重新修改申报方案，只要业主达成一致同意使用维修资金，顺利走流程，三四个月就能彻底解决地库漏水难题。

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记者：苗世嘉

编辑：刘婧

执行主编：王伟、房呱呱

主编：马岳清