台州银泰城是如何做到没生意也能屹立不倒？_常识

台州银泰城是如何做到没生意也能屹立不倒？

创始人

2026-03-12 22:23:29

台州椒江的银泰城，对面是国际博览中心，市域铁路S1线，温岭直达银泰城。可以说是人流量最少的商场了，地铁修到门口都拯救不了，人还是特别少，连外卖都很少。台州银泰城之所以能在生意不佳的情况下依然维持运营而没有倒闭，核心原因在于其运营模式的调整。简单来说，就是“运营商”和“业主”分家了。

台州银泰城是典型的“以售养租”模式。它总建筑面积高达90万平方米，其中住宅、商铺、写字楼等可售物业占了大头。早在开业前，开发商通过卖房就已经收回了大部分成本，甚至实现了盈利。商场运营的亏损，对于整个大盘子来说只是“毛毛雨”。

商场虽然客流少，但它的土地和建筑本身一直在升值。根据评估报告，台州银泰城购物中心的资产价值高达10.76亿元。只要这块地皮在增值，业主方（云南城投）的资产总额就在增加，账面上并不亏。

台州银泰城的业主方是云南城投（持股70%），这是一家国有控股企业。国企背景意味着它有更强的抗风险能力和融资渠道，能够承受短期的经营亏损，等待周边配套成熟（如S1线开通）后的长期价值兑现。

台州银泰城"没生意也不倒闭"的现象，本质是国企背景下的轻资产商业运营模式在起作用。运营商可以亏损退出，但物业方会寻找新的运营商接手，而非直接关闭。这种模式既能维持城市商业体的基本运转，也为未来调整留有余地。其实是台州银泰城目前正处于一个过渡阶段：旧的运营模式因经营不善而结束，但新的经营模式正在酝酿中。商场的未来走向，将取决于业主方能否成功引入新的、更有能力的运营伙伴。作为台州商贸核心区的重要组成部分，银泰城将与周边的万达广场、青悦城等形成商业集群效应，共同提升整个区域的消费能级。虽然商场自身在调整，但周边的市政配套正在飞速建设，这为银泰城未来的复苏提供了外部动力。

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