不公开信息也没关系，选择性公开就是最大的公开。

大家好，我是孙少睡，这是我的第482篇文章。

楼市里的等等党最近很多都开始犯嘀咕了。因为但凡刷刷新闻，看到的就是成交量飙升，新高，再创佳绩，洋溢着楼市回暖的喜悦。

手上有房的业主人心澎湃，手上没房的刚需到处刷消息，信息封闭的威力果然强大。

但是没关系，所谓报喜不报忧，房价如果涨了肯定不会藏着掖着。既然没说，那就是还不够说出来的条件。

想当年量价齐涨的时候可不是现在这种光景。哪个买房人不是从2021年那会儿过来的？

那家伙是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海。

但现在偃旗息鼓报喜不报忧，就会让人觉得不是那么回事。

网上搜搜呢？也很少能找到靠谱的数据源，很多民间平台的房价数据也都停在2025年，甚至有传闻说一线中介都不让看房价数据了。

忘掉价格，似乎是现在楼市沉默的选择。

上海二手房2025年全年成交25.4万套，创四年新高。重点30城二手住宅成交约174万套，一季度同比增长25%。成交数据很漂亮，欣欣向荣。

但我们得问：这些成交是怎么来的？

2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36%，已连续40多个月环比下跌。这意味着从2022年到现在，每个月都在跌，一个月都没停过。

但是统计局发布的70城房价指数，上海今年平均只跌了2.4%。我还能说啥呢？体感和实际案例我太熟了，但你说只跌了2.4%我也没办法，毕 竟我也拿不到数据，不好说。

但不管怎样，2.4%也是跌。那既然连续五个月超过20000套的成交量，但是价格还在企稳过程中，就只能说一线城市以价换量效果显著了。

最近几个月，上海300万元总价以内刚需成交占比超60%。成交量还是用房价的让步砸出来的。

除了上海还有别的城市可以聊，比如超高层住宅非常多的武汉，比如让买房人至今望而却步的南京，比如率先全面取消限购的广州。

数据是一方面，体感是另外一方面，很多人跟我诉苦，但我也只能听着，安慰一下，其实不用跟我说，懂得都懂。

尤其是一些二线城市的二手房，价格确实是刚需喜闻乐见的。但这些数据是找不到的，能找到的，是上海2000万豪宅日光、成都成交创新高、杭州小阳春如期而至。

信息都是真实的，但信息也是被筛选过的。

你能说它报导的不对吗？它报道的都是对的。所以它们都没错，但它们也是真没用啊.......

不过至少，2025年没整出二手房价上涨的城市来。2025年，新房价格上涨的城市只有太原、上海、杭州，70城市的3/70，4.3%。

但这些你看不到，看得到的，只有上海杭州新房新高新气象。4.3%的案例占据了90%的版面。

买房人不需要知道过程，只需要被4哦日譬如了【o'yu'o告知结果就可以了。之前百城二手房月均挂牌量同比增长14.09%，5月达到272万套峰值。

但现在这个数据没了，只告诉你，挂牌量下降了。为什么下降？卖掉了还是清理了僵尸房源，还是把不好卖的房子干脆下架了？没人知道。

所以现在才更会心里打鼓，不知道该相信谁。因为一旦说清楚以价换量的逻辑，潜在买家就会继续等价格再降点。而这，绝对是当前市场最不希望看到的。

所以为什么不说价格？

因为如果量价齐涨，一定铺天盖地地讲。这是最好的营销素材，能100%刺激犹豫的人赶紧入场。

但如果量涨价跌，那就只能挑着说。说成交量创新高，说市场回暖，说止跌企稳。就是不说价格。选择性呈现信息，是最高效的舆论引导手段。

自2023年以来，房价收入比下滑的核心驱动因素在改变，2019-2022年房价收入比主要驱动因素是居民收入上升，而2023年至今房价收入比下滑的核心因素在于房价下降。

房价在跌，而且已经跌了四年是事实。房价会继续跌还是回涨，虽然没有准确判断，但现在的行为来看，至少说明还没到市场想报喜的时候。

那什么时候会喊涨？

当价格真的涨了的时候。哪怕涨0.1%。

所以别着急。如果房价真的涨了一定会让你知道的。他们会用最大的声音告诉你。

就算到了那时候再入场也不会晚。