在这一轮以科技创新和新产业浪潮为主线的创富周期中，中国高净值群体的构成正在发生变化。伴随年轻高净值人群的扩张以及企业代际交替的推进，这一群体的决策逻辑与生活方式呈现出新的演进特征。

与此同时，随着社交媒体的影响力与日俱增，高净值人群作为企业领导者、社会意见领袖，其生活方式的转变必将发挥越来越强大的头部效能，成为引领消费观念与价值取向的重要风向标。

福布斯于1917年在纽约创立，以“创业精神，创富工具”为口号，以其企业家精神和创新意识成为行业翘楚。2003年，福布斯正式进入中国市场。长期以来，福布斯中国秉承“创业、创新、创富”的DNA，凭借对高净值人群、企业家、科技、投资、健康、生活方式等领域的长期观察和研究，推出一系列对经济社会产生巨大影响的内容。

在此过程中，我们与中国高净值人群进行了持续的接触与交流。通过在商业模式、企业愿景、人生目标等多个领域的深入对话，我们得以洞见这个群体在社会地位光环之下的内在品质和性格，及其演变趋势。在此基础上，我们从多个维度切入，勾勒出了一幅当前中国高净值人群生活方式“画像”，而这也在我们对全球范围内高净值人群的观察中得到基本验证：

第一，年轻化带来消费活力提升。伴随着科技、互联网、金融、投资等领域的快速发展，中国有大批年轻创业者和投资人跻身高净值人群，他们为这一群体带来了更多元的成长路径和职业选择，从而在整体上注入了更为显著的消费活力。《福布斯》2025高净值人士调查显示，在庆祝里程碑式的成就时，80%的40岁及以下的高净值人士倾向于为家人和朋友购买奢侈品和昂贵体验，而61岁及以上持此态度的则为64%。

《福布斯》2025高净值人士调查

第二，价值观念和生活观念发生转变。伴随着世代交替与商业环境转变，他们开始寻求内在价值，即体现在生活和工作中的崇高愿景。开展可验证的、可持续的商业模式，追求具有高度情绪价值和个性化的生活，是他们的重要目标。

第三，注重健康、品质且具有更多科技加持感的生活。他们越来越注重产品或服务带来的愉悦感和美好体验，生日、周年纪念和家庭聚会推动了这部分人群对私人游艇和庄园的兴趣，同时，隐私保障和私密性正成为他们在这类场景中热衷的品质体验。值得注意的是，在时代浪潮与商业专精化程度加深的双重驱动下，该群体越来越多地展现出高知、高智的特征，这使得他们越来越关注科技的应用及其带来的生活品质的提升，而对智能化生活方式的热衷便是这一趋势的显著体现。

第四，情感需求和社交习惯发生转变。对高净值人群来说，稀缺的不是财富，而是能够提供情感支持与价值共鸣的深度关系。因此，他们在家人和朋友身上愿意花费更多的时间和精力，这一变化也逐渐延伸至对子女教育与家庭关系长期构建的重视中。

第五，更注重社会责任和环保理念。如今，“ESG”理念逐渐深入人心，已从企业治理层面的专业议题，发展成了影响个人生活观念和消费取向的一种文化，深刻影响着众多头部企业中的中高管理层，特别是年龄在45岁以下的青年领导者。

接下来，本文结合更多研究与分析，探寻高净值人群居住观念的变化趋势，并以此切面向大家具象化呈现该群体当前的需求内核。

高净值人群如何重塑居住观念与价值

近年来，包括中国在内的全球高净值人群版图正经历持续性调整。2025福布斯全球亿万富豪榜显示，全球有创纪录的3,028人上榜，比去年多了247人，这也是亿万富豪人数首次突破3,000大关。他们的总身家达到了创纪录的16.1万亿美元，比一年前增加了2万亿美元。在富豪数量上，中国居于美国之后，位列全球第二。

在中国，财富创造主体的代际特征持续显现——年轻一代企业家和新经济行业专业人士开始崭露头角。他们大多来自人工智能、新能源、生物科技等前沿领域，财富观念更具国际视野和数字化思维。财富创造的速度在不同行业间呈现分化，这也直接影响着高净值人群后续的消费与投资偏好，为生活方式演变奠定基础。

与此同时，他们的财富目标正日益多元化，从单纯的财富保值增值，扩展到支持理想生活、实现代际传承和产生社会影响力。一方面，一部分高净值人士的年龄不断增长，使其风险偏好、生活习惯和消费重心发生重大转折，对包括奢侈品在内的彰显财富与地位的消费品的兴趣逐渐下降，而对旅游、康养、居住品质等领域投入更多资源；另一方面，较为年轻的高净值人士对待财富的心态与上一代有着显著区别，他们开始更多地关注个人体验和提升家庭生活质量。《福布斯》2025高净值人士调查显示，有71%的受访者表示正积极寻求扩大房地产投资组合的机会，并考虑购买更多品质地产。这些数据为我们理解这一群体整体的生活方式变化，及其带来的包括居住在内的生活需求的演变提供了重要线索。

过去，住宅主要被视为身份象征与资本增值的工具；而今，它已演进为一个融合了财富安全、生活品质、家族传承与社会资源的复杂容器。住宅的角色，正从资产配置中的一个重要类别，升维为锚定人生规划的战略支点。这场静默发生的居住变革，不仅重新定义了高品质生活的内涵，更正在彻底重塑住宅市场的价值逻辑与未来方向。

01.

战略升维

从财务锚点到人生锚点

我们认为，当前住宅在高净值人群资产配置与生活规划中的角色，已发生根本性演变。它不再仅仅是传统的“投资品类”或“消费项目”，而是整合了多重目标的“战略锚点”。

这一判断源于一个核心洞察：居住与生活方式规划正出现深度绑定的趋势。购房决策与子女成长、职业发展、退休计划、健康管理等人生重大规划紧密结合，成为一系列生命终极规划的物理起点，越来越多的高净值投资者开始以更全面的视角重新审视他们的居住环境。驱动他们做出迁徙或定居决策的，不再仅仅是财务回报的最大化。生活方式、安全以及政策和经济稳定，已跃升为相当关键的决定性因素。那些能够提供稳定社会秩序、世界级医疗资源、优质教育体系和现代化基础设施的地区，持续吸引着全球性的关注。

对于他们而言，一个结构完善的居住项目，远不止是一个财务工具；它更是一份对安全、高品质生活方式的坚定承诺，这份承诺有力地支撑着家庭的整体福祉与未来的遗产规划。许多当今的高净值人士优先考虑的是传承、健康、安全和全球流动性。这种从“财务理性”到“人生理性”的转变，是住宅价值逻辑演变的底层驱动力。

02.

居住秩序

生活边界成为置业的核心支点

在信息爆炸与社交媒体无孔不入的当下，我们对私人边界的守护意识达到了前所未有的高度，隐私正逐渐构成真正品质体验的基石。

随着高净值人群中新生代占比的不断增加，以及数字化时代对个人生活场域的持续侵蚀，对个人隐私的保护，不仅关乎居住的幸福体感，更是保障家人安全不可逾越的底线。因此，他们越来越愿意为绝对的隐私保护支付显著溢价，“享受不被外界打扰的生活”已然成为他们的“刚性需求”。

保障生活私密性，一方面需要居住者生活动线与外部服务动线的隔离，另一方面则需要通过尺度更小、节奏更慢的半私密环境来呈现——如今的高净值人群对强社交属性的公共空间已不如以往热衷，他们更期待一种与同频居住者共同营造的生活场域，通过清晰的空间边界、稳定的秩序和生活共识，满足社区成员对纯粹生活氛围和排他性社交体验的追求。这些无形的居住秩序，其价值往往比有形的建筑更加稀缺且难以复制。

03.

品质与可控

日常生活方式的升级

对高净值人群来说还有一个显著趋势：当追求财务回报在地产投资决策中的绝对优先地位有所松动时，对生活方式的考量便自然而然地成为了决策的重心。《福布斯》2025高净值人士调查显示，高净值人士在购买新住宅时，一个主要的吸引力在于能够显著提升他们的生活品质。并且他们对第二居所的偏好也明确地指向了生活方式的升级：例如，74%的人表示，靠近专属设施（如私人俱乐部、高端零售和高级餐饮）是首要考虑因素；同时，70%的人会重点考虑环保特征，如可持续设计和绿色建筑。

图片来源：视觉中国

这表明，驱动购房行为的核心动力，正在从“让财富增值”转向“用财富优化生活”。在这一趋势下，健康、安全、卓越的物业运营服务以及优越的社区环境品质，构成了决策的关键维度。我们判断，在未来五年，高净值人群对“更高端居住方式”的投资优先级将大幅增加。需要强调的是，此处的“高端”并非指代金碧辉煌的视觉呈现，而是指向一种高度定制化、高度科技融合、便捷、健康且充满意义感的品质生活体验。

如今，对身心健康的可控感，已成为居住品质体验构成的前提。越来越多的高净值居住者不仅关注住宅的物理属性，更注重空间对生活状态的积极影响。从基本的空气质量与水质，到采光、声音环境乃至令人感到轻松愉悦的房间布局，“健康”的内涵正被不断拓宽，居住空间逐渐被视为一个支持身心平衡的整体环境。

此外，物业服务的内涵也在持续深化。真正契合精致生活的服务，往往以细腻、不打扰的方式融入日常。它已不仅是安保与维修，而延伸至智能化的生活支持、有温度的社区联结，乃至全球范围资源的无缝衔接。这种系统性的“品质内化”的服务，是营造从容、便捷且富有质感的生活体验的关键。

04.

低调与“利他”

居住中“底层逻辑”的转向

与过去一度盛行的炫耀性消费形成鲜明对比，当代高净值人群的生活态度呈现出鲜明的内敛与深化趋势。他们的消费行为更为低调，更注重个性化的体验与精神层面的涵养，并且非常愿意为提升家人的福祉而进行重大投入。

这种“底层逻辑”的深刻转变在于：高净值人群对事业成功驱动力的认知发生了巨大变化。将为他人创造幸福的能力视为最重要的成功驱动力，持此观念的比例相较过去呈现出快速上升的态势，远超“个人成长”和“竞争精神”等传统选项。这标志着一场深刻的价值观转向——成功的内涵正从物质积累演变为对有意义体验和情感满足的追求。这种价值观深刻地投射在他们的住宅选择上，具体体现为三个方面。

首先，消费低调内敛，外在的符号让位于内在的品质，舒适度、环保材质、科技价值与工艺细节成为关注焦点；其次，极度注重生活体验，家被视作最重要的庇护所和进行深度社交、家庭欢聚与个人沉思的核心场域；最后，高度围绕家人需求，住宅的空间规划与资源配置紧密围绕长辈的康养照护以及配偶的审美偏好展开，体现出强烈的家庭本位导向——家庭结构并非静止，住宅应具备容纳家庭成长的灵活度，子女成长、多代共居、人生阶段转换，都对空间提出动态要求。因此，能够弹性应对变化的前置性余量、具有前瞻性的适老化设计等，不再只是增值项，而逐渐成为居住者期待中的基础配置。

随着住宅逐渐从物理意义上的“居所”，转向承载家庭成长、关爱身心健康、汇集多维资源的“生活生态系统”，其空间的功能与服务的角色，都在重新被定义。

05.

情绪价值与审美表达

构筑品质生活的“硬价值”

在物质条件极为充裕的当下，能够激发深层积极情感共鸣、满足精神需求的“情绪价值”，正跃升为这个时代真正的稀缺品，并开始构筑品质生活坚不可摧的“硬价值”。审美，则是情绪价值最直接、最外显的载体。

审美绝非简单的美学呈现，更是业主个性、身份、品味、文化背景与边界感的集中表达。高净值人群的审美需求呈现出一种精妙的平衡趋势，融合现代性、国际视野与本土文化认同。他们普遍摒弃浮夸与堆砌，转而青睐兼具国际感与深厚当地文化底蕴的设计语言。因此，可定制且符合时代前沿风格的设计、对细节的极致专注、富有层次的艺术氛围营造，以及专享的可定制空间，已成为当前住宅满足高净值人群审美需求的必修课。一个真正成功的项目，必须能够通过其建筑语汇、室内设计、园林景观及艺术陈设，与业主建立深度的情感连接与价值共鸣，使居所成为其精神世界的延伸与物化体现。

值得注意的是，以这篇文章为基础，福布斯中国在中海地产于近期举办的全新产品代系「萬方安和」全球发布会上围绕相关话题进行了分享。其所聚焦的样本之一，即以高知高质著称、以科技创新为主要财富增长来源的北京海淀区高净值群体，他们也恰巧是「萬方安和」中「安」系的北京首作「安澜北京」的核心目标客群——作为新一轮创新叙事中最为醒目的驱动者和受益者，他们不仅是当前中国高净值群体中异军突起的年轻力量，也是未来财富创造与支配逻辑变迁的风向标。福布斯中国的关注仍将继续，正如这一群体的影响力与指向性不断向未来延伸。

图片来源：中海地产

海淀区不是孤立的样本。在财富增长与价值观演进的双重驱动下，中国高净值人群正通过居住选择来定义和实现他们理想的生活图景。住宅，以及建立在它之上的生活方式已不再仅仅是财富的象征，更是生活图景的载体与价值创造的平台。洞察并引领这一趋势，将是把握未来市场脉搏的关键。

文章数据来源

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/08/29/wealthy-investing-in-real-estate/

https://www.forbes.com/sites/forbes-research/2025/11/11/how-the-wealthy-approach-gift-giving-according-to-data/

声明：以上内容是商业合作内容，用于调研的部分/全部数据来自合作方和第三方，相关观点及结论均基于以上数据研究得出，不作任何投资指引和参考。