一线豪宅“秒光”，市场分化加剧

2025年11月8日至9日，全国楼市延续“整体平稳、局部火热”的格局。一线城市核心板块的高端项目表现尤为抢眼，成为市场绝对主角。

上海顶级豪宅持续领跑。前三季度，总价5000万元以上的顶豪成交达674套，占全国重点城市总量近八成。虽然这两天未公布具体新盘数据，但市场热度可见一斑——11月9日单日二手房成交1219套，创年内新高。

广州则在11月8日迎来高光时刻：单日销售额破百亿，3000万元以上高端住宅成交金额刷新全国纪录。这背后是投资与改善需求的高度叠加。

北京核心区高端改善盘保持稳健，而远郊板块则依赖降价换量；深圳罗湖、宝安等性价比区域受新政刺激，二手房活跃度大幅提升。

上海：长三角高净值人群的“资产避风港”

上海豪宅市场的火爆，离不开购买群体结构的深刻变化。数据显示，非沪籍买家已成为主力，占比超七成。

其中，浙江、江苏、安徽等长三角客户占据“大头”。例如上海壹号院项目中，浙江籍买家占比17.1%，江苏籍12.9%。这些新贵多为企业主、“富二代”或高管，资金雄厚且偏好核心位置。

更值得注意的是，购房主力正从“60/70后”向“80/90后”转移。年轻买家虽多靠父母支持，但对产品有明确审美和圈层要求。

他们偏爱外滩、陆家嘴、新天地等稀缺资源板块，品牌忠诚度高，推动“越豪越买”的马太效应。3000万以上豪宅成交占比已达4.59%，5000万以上达1.97%。

广州单日破百亿，刷新全国纪录

如果说上海是“稳中求进”，那广州在11月8日的表现堪称“一鸣惊人”。

当天，广州某新晋高端项目首开即引爆市场，单日销售额突破百亿元，不仅创下广州年内新高，更刷新了全国单盘销售纪录。

更引人关注的是，该项目单日3000万元以上的高端住宅成交金额，已超过广州市全年同类产品总和。这说明什么？高净值人群的资产配置需求正在集中释放。

这类买家不再单纯追求居住功能，而是将房产视为抗通胀、保值增值的核心资产。尤其在全球经济不确定性增加的背景下，一线城市的稀缺豪宅成为“硬通货”。

这也解释了为何政策放松后，改善型需求迅速响应——他们不是“刚需”，而是“刚性资产配置需求”。

二线热点城市：政策驱动下的结构性回暖

除了北上广深，部分二线城市也在政策刺激下迎来局部回暖。

南京的江北核心区、软件谷、江宁新城等板块持续热销，江韵瑧悦、荷雨瑧悦等项目假期仍卖出大单。重庆在本地新政及展销会推动下，观音桥等中心城区看房人数显著增加。

深圳的表现同样亮眼。罗湖区9月以来二手房成交量翻倍，外地客户明显增多，带看量激增。这得益于限购放松和信贷支持，让“性价比板块”重获关注。

不过需要清醒看到，这种回暖是结构性的。郊区低总价项目虽有去化，但整体市场仍处低位。正如专家所言：“销售规模绝对值仍处近年来较低水平。”

换言之，只有真正具备产业支撑、人口流入和资源稀缺性的区域，才能吸引真实需求。

市场启示：买房逻辑正在根本性转变

2025年的楼市，早已告别普涨时代。当前市场呈现鲜明的“两头热、中间冷”特征：要么是300万以下的刚需盘，要么是3000万以上的豪宅，中间产品反而最难卖。

这背后是购房者心态的根本转变。过去追求资产增值，现在更看重居住品质与资产安全。看房周期延长至3到6个月，决策更理性、更谨慎。

对普通购房者而言，这意味着：

• 刚需应聚焦配套成熟、总价可控的外环或新城板块；
• 改善客群需关注产品力与圈层价值；
• 投资者则必须回归“核心城市+核心位置”逻辑。

政策虽在持续放松，但效果边际递减。真正能穿越周期的，永远是那些不可复制的稀缺资源。