十年房价翻倍

过去十年，澳洲一些曾经被视为“平价”的郊区房价不断上涨，部分地区的房产更是直接跨入百万澳元市场。

最新的PropTrack数据显示，全国共有77个郊区在2015年时中位房价不足50万澳元，如今却翻倍，要至少100万澳元才能买下。

在这十年间，房价的飙升背后是几大趋势推动的结果：人口持续流入、供应紧缺以及疫情期间的远程办公潮。

这些因素共同改变了原本价格亲民的社区，让它们迅速跻身高房价行列。

数据显示，77个郊区中有48个位于昆州，凸显了昆州近年来在全国房地产市场中的强劲表现

黄金海岸和阳光海岸成为典型代表。

例如，阳光海岸的Mount Coolum，2015年时中位房价仅49万澳元，如今已达到133万澳元。

REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些海滨区域因州际和海外移民的大量涌入而受益，再加上新房供应有限，导致需求远超供应。

相较于悉尼和墨尔本的高房价，昆州的相对实惠吸引了大批买家，而疫情期间的“生活方式迁移”趋势更是加速了这一进程。

布里斯班也有19个郊区房价跨入百万行列，包括Hemmant、Tingalpa、Coopers Plains和Scarborough等。

新州则有18个郊区进入榜单，但悉尼仅有一个郊区Oakdale符合条件。

悉尼房价高企意味着即使在十年前，低于50万澳元的郊区也极为有限。

相比之下，更多的增长来自中部海岸或远郊的海滨小镇。

例如，新州Mollymook Beach在2015年时的房价为43.7万澳元，如今已接近当时的三倍。

在纽卡斯尔及Lake Macquarie地区，七个郊区也成功从平价市场跃升为百万房区。

南澳的阿德莱德共有9个郊区上榜，包括Marden和Semaphore，成为过去一年全国表现最强的区域。

维州仅有两个郊区——Bright和Bittern——在十年间从不到50万澳元跨越到了百万以上，其中Bright作为高山区小镇，吸引了大量生活方式型买家。

相比之下，西澳虽然近年来表现强劲，但十年前房市处于矿业繁荣后的低迷期，导致大多数郊区即便近五年涨幅超过90%，目前也只进入60万至90万澳元区间，尚未突破百万门槛。

Creagh指出，疫情加速了“树换海”迁徙潮，压缩了数年的需求，令这些郊区比预期更快达到百万级市场。

无论是投资吸引力，还是生活方式优势，这些原本的平价社区如今已彻底变了模样。

来源：Real Estate

部分图片来自网络