【文/观察者网 邓军 编辑/赵乾坤】

中国投资者正日益青睐上海酒店的稀缺价值及其背后的旅游吸引力。

根据中国香港《南华早报》援引仲量联行（JLL）最新统计数据，今年第二季度，中国高净值个人和企业投资者贡献了上海所有房地产交易的88%。这一高占比凸显了本土资本对上海核心资产的强烈信心。

报道称，JLL华东区资本市场部相关负责人表示，当前的低回报率并未阻挡中国投资者的步伐，他们正积极关注商业和金融中心黄金地段的酒店资产。该负责人强调，投资者长期集中配置核心区资产，不仅表明其风险偏好趋于稳定，也印证了上海核心资产所具备的稀缺价值和市场韧性。

JLL 2024年数据显示，上海、北京酒店物业的年化回报率普遍在2%左右，上海部分物业可达约3%。

JLL分析指出，随着投资热情重燃，中国投资者正成为上海豪华酒店收购的主力。此类活跃交易有望为当前略显低迷的上海房地产市场注入信心。

具体数据显示，今年第二季度上海房地产交易平均额约为3.6亿元人民币，高净值个人和企业投资者主导了23笔交易，占比达88%。值得关注的案例包括私营企业内蒙古仕林投资集团斥资3亿元人民币收购位于上海郊区的CitiGo酒店。

市场基本面也呈现出稳定态势。

上海市统计局数据显示，截至今年2月，全市五星级酒店客房入住率同比增长1.2%。松江区文化和旅游局数据则显示，2025年一季度该区纳入监测的酒店接待入境住宿游客6564人次，同比大幅增长68%。其中，佘山国家旅游度假区的佘山世茂洲际酒店表现尤为亮眼，一季度接待入境游客2498人次，较2024年同期的1008人次激增148%。

供应方面，据媒体报道，2025年一季度上海新增595间高端及以上酒店客房，未来待开业的新酒店客房数量约3500间。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部相关负责人认为，伴随一系列利好政策落地及境外访华旅游热潮持续，2025年上海酒店市场将迎来更多国内外商务与休闲旅客。

《南华早报》报道进一步指出，拥有丰富文化遗产和自然风光的城市高端酒店可能更受青睐。富裕的内地游客，尤其是年轻群体，愿意为独特的文化体验支付溢价。

这一趋势得到调研佐证。据英国律师事务所Mishcon de Reya旗下独立研究机构MDRi的一项调查显示，约72%的中国千禧一代和65%的Z世代消费者将能留下深刻情感记忆的活动视为追求奢华生活方式和体验的主要动因。

JLL中国区酒店及餐饮业负责人表示：“中国持续放宽的签证政策将继续利好入境旅游市场。对于酒店运营商和投资者而言，关键在于聚焦产品差异化、运营灵活性，并紧密跟踪中国游客不断演变的偏好。”

市场表现也支持了此乐观预期。

美国酒店投资行业网站Hospitality Investor报道称，第一太平戴维斯(Savills)研究部中国区主管詹姆斯·麦克唐纳 (James Macdonald) 认为，中国多样化的免签入境政策将有力支撑北京、上海等主要旅游中心酒店市场的表现。报道提及，2025年前五个月已录得283笔酒店交易；荷兰银行数据显示，仅4月份中国新开业酒店就实现环比42%的增长，且以高档和豪华酒店为主。投资热点除了一直以来的上海，成都、杭州和武汉等新兴城市也正吸引投资者目光。

商业咨询公司Renub Research数据也显示，受益于旅游业增长及政府支持政策，中国酒店市场预计将以年均8.9%的速度扩张，到2028年市场规模有望突破1660亿美元。

世邦魏理仕（CBRE）中国区研究主管谢志山对此总结道：“越来越多的高净值投资者将上海核心区域的房地产资产视为安全港湾。位于黄金地段、兼具文化底蕴的酒店正成为他们关注的重点。”