一、大连公积金贷款条件

    借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

    (一)按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算);

    (二)本人或者其配偶、父母、子女在大连区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

    (三)有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

    (四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

    (五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理核心审定的资产作为担保;

    (六)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

    (七)符合法律、法规及规章规定的其他条件。

    对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

二、大连公积金贷款流程

    1、借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续。

    2、管理核心根据申请人的住房公积金缴交情况、已做审批情况、历史贷款(含异地贷款)情况、购房情况、本次贷款申请情况、借款人自然情况、借款人征信情况等进行综合审查，并自受理申请之日起3日内作出准予贷款或不予贷款的答复。

    3、经审查符合贷款条件的，由管理核心与借款人签订个人住房抵押借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。其中购买售房单位(含开发单位)出售的房屋，由代办银行以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户;购买存量房的，由代办银行以转账方式将资金划转到借款职工个人银行结算账户。

三、大连公积金贷款额度、期限和利率

    贷款额度=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数A为可变参数。

    较高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行，分为单人贷款较高额度和双人贷款较高额度。

    购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同分别确定。

    贷款额度不能超过较高贷款额度和规定的贷款成数。

    借款人在住房公积金较高贷款额度外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款，但合计贷款额度不能超过规定的贷款成数。