提到房屋产权，不少人可能会联想到自己的房子。之前，有位买了房子的朋友也曾问我，说国家规定房子只有70年产权，那70年过后，房子归谁。介于当时小编对这个也真说不出个一二来，于是只能以玩笑的语气回答：70后，那不是太遥远啦，咱暂时用不着操这个心吧。
 
　　如今，越来越多的人买房，但购房者对于70年产权的理解仍不甚明了。今天，待我们一探究竟。产权70年后房子属于谁，房子70年产权到了怎么办？
 
　　什么是房屋产权
 
　　最新或2023（历届）3月1日，不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。

 
　　那么要说70年产权，还是让我们从房屋产权说起。
 
　　房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑权属年限为40年。
 
　　那知道了房屋产权的概念知后，相对你特别想知道产权证具体是指什么。一般来说，房屋的产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。其中，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
 
　　产权证让我们明白了产权也是包含两个方面的含义，即房屋所有权和土地所有权。还是拿小编的朋友来说，他买了住宅用房，有了产权证，简单点说，就是他有了永久依法管理、经营、使用和处分他的房子的权利。但是，他并没有相应永久的土地使用权，而是最长70年的土地使用权。
 
　　说完了70产权的具体含义，那么相信大家更为关心的就是70年产权从何时算起。其实，从上面的分析我们就可以看出，70年的产权跟土地的所有权有直接关系。
 
　　再拿小编的朋友举例子，他买了房，这70年产权是不是从交房的那一刻算起呢？

 
　　我们刚才已经分清了“房屋所有权”和“土地所有权”的概念。其中，70年产权是指70年的土地使用权，该年份是从开发商从政府手中取得土地使用权开始的，包括闲置期间，建设期间。所以，一般购买的商品房，实际使用时间是不足70年的。
 
　　70年后房子归谁？
 
　　在中国法律规定中，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
 
　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示：“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的，估计会根据房屋面积的大小来决定缴费多少。”