又到一年毕业季

　　很多毕业生要面临租房问题

　　如何找到一处安居之所？

　　在租房过程中

　　如何保障自己的权益不受侵害？

　　这份毕业生租房指南请收好

　　贴士1

　　租房前必做：预算+选址

　　1

　　明确预算

　　房租建议不超过收入的30%，预留水电、物业等杂费。

　　2

　　优选地段

　　优先选择离公司近、交通便利的房源，节省通勤时间。

　　3

　　租房类型

　　整租、合租更靠谱，远离群租房。

　　贴士2

　　警惕三大租房套路

　　1

　　网络“照骗”

　　“精装修、家电齐全”的网图可能是“照骗”。看房时若发现脏乱差，立刻撤退。

　　2

　　真假房东

　　假房东常以“忘带合同”为由收押金后消失。必须核实对方的房产证+身份证，否则千万别交钱。

　　3

　　租金贷陷阱

　　中介以“按月付租”诱导办理网贷，实则是隐形贷款，因此签约前务必确认付款方式。

　　贴士3

　　签合同必看的“九大条款”

　　租房合同必须包含以下内容

1. 租客身份信息
2. 房屋地址、面积、设施详情
3. 租金、押金支付方式
4. 租赁期限、违约责任
5. 水电费缴纳标准
6. 维修责任
7. 费用承担
8. 退租与押金返还
9. 违约责任与争议解决

　　重点提醒：检查房产证，中介需出示从业资格证。

　　合同越详细，出问题的概率越小。签字前务必逐条核对，拍照留存所有证件和合同原件，必要时咨询法律人士。

　　贴士4

　　入住后注意事项

　　房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用。

　　安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。

　　规范日常租住行为。配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理。

• 不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；
• 不得利用租赁房屋从事违法活动；
• 不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

　　未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

　　贴士5

　　纠纷如何处理？

　　押金不退

　　保留合同、转账记录，通过法院在线诉讼维权。

　　隔断房投诉

　　联系当地城管部门或拨打12345市民热线。

　　紧急情况

　　求助物业、居委会，或向12319城建热线举报。

　　贴士6

　　哪些房源不能租？

　　按照《商品房屋租赁管理办法》等规定，以下8类房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的，如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
3. 违反规定改变房屋使用性质的，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。
4. 不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。
5. 通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。
6. 不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。
7. 法律法规禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。
8. 法律法规规定禁止出租的其他情形。

　　愿每一位毕业生

　　都能带着勇气与智慧

　　开启人生新篇章！

　　（央视新闻综合）

　　监制丨郑弘

　　制片人丨刘博

　　编辑丨刘哲