（转自：创业板观察）

近日，多只REITs产品获批，进一步丰富了REITs产品类型。

其中，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技REIT的正式获批，标志着REITs市场将迎来首批数据中心类REITs产品。

此外，创金合信首农产业园REIT近日获批，标志着创金合信基金正式入局REITs赛道。当前REITs赛道头部效应显著，但业内人士指出，新进机构可凭借稀缺性产品实现差异化竞争。

今年以来，REITs市场热度高涨，年内最高涨幅已超50%，而更多REITs产品获批上市也有助于更好地满足投资者的需求。展望未来，业内人士认为，在政策支持与市场扩容的双重驱动下，REITs市场正迎来黄金发展期，未来发展空间十分广阔。

两只数据中心REITs获批，REITs产品类型持续扩容

上周，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT正式获批，成为首批获批的数据中心类REITs项目。公开信息显示，南方万国数据中心REIT的底层资产为国金数据中心，该中心位于江苏省昆山市，项目客户包括中国电信、中国联通等企业。而南方润泽科技REIT的底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，该中心位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号。

这两只REITs获批，意味着公募REITs的产品类型持续扩容。

今年以来，REITs项目持续上新，多只产品实现类型突破，带动REITs领域的产品丰富度进一步提升。

具体来看，REITs行业在今年已迎来多个首单项目。1月24日，易方达华威市场REIT上市，该产品为首单农贸市场公募REIT。2月，国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT上市，两只产品分别为首单市政基础设施公募REIT和首单以城市更新项目为底层资产的产业园REIT。2月底，汇添富九州通医药REIT也上市，该产品为首单医药仓储物流设施REIT。

REITs产品类型持续扩容的背后，是政策的支持与公募的积极发力。在政策支持下，公募机构发掘细分领域的优质基础设施资产，推出多种类型的REITs产品。这不仅有助于更好地满足投资者的投资需求，也能带动更多不同类型的基础设施被盘活。

创金合信闯进公募REITs赛道，首只产品已获批

6月19日，创金合信首农产业园REIT也获批，该产品为创金合信基金旗下首只公募REITs产品。

公开信息显示，创金合信首农产业园REIT的底层资产为中关村移动智能服务创新园，位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的产业园区。据悉，该产业园自2021年投入运营以来，已引导快手、小米等企业入驻园区。

如今这只产品正式获批，也标志着创金合信基金已正式闯进公募REITs赛道。

据悉，创金合信基金近些年来高度重视REITs业务，并组建了专业团队。此前，该家公募旗下的另一只REIT产品——创金合信电子城产业园REIT也于今年5月获得上交所正式受理。

随着更多公募加入REITs赛道，行业参与者的丰富度也得到提升。而目前公募REITs市场中仍呈现出较强的头部效应，行业中尾部机构的业务发展与头部机构存在较大差距。截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，14只为华夏基金旗下产品，10只为中金基金旗下产品。此外，华泰证券资管、国泰君安资管旗下的REITs产品数量也相对较多，均拥有4只产品。这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。

但业内人士指出，虽然头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者依然有较多的业务空间和突围机会。一中型公募投研人士对记者表示，“我国基础设施种类丰富，公募REITs的产品种类也还有很大的扩容空间。行业新进者可以通过具备稀缺性的REITs产品来实现差异化竞争。”

年内涨幅最高超50%，REITs或正迎来黄金发展期

产品类型扩容，公募机构积极布局的同时，公募REITs在二级市场也受到追捧，实现了亮眼涨幅。

截至6月24日收盘，华夏大悦城商业REIT在二级市场的年内涨幅已达50.36%。此外嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT的年内涨幅也超40%。

二级市场的亮眼涨幅，足见REITs的受欢迎程度。展望未来，随着更多资金加入配置，REITs的发展空间依然广阔。

中信建投基金国家电投REIT基金经理刘志鹏认为，在政策的持续支持和市场自身的不断发展下，REITs市场未来的发展空间十分广阔。无论是REITs市场整体，还是其中的消费类REITs，都有望在未来继续展现出良好的发展态势，为投资者带来更多机遇。

上述投研人士也指出，“利率下行大背景下，REITs行业正迎来黄金发展期。REITs底层资产现金流稳定，且分红比例高于许多固收类资产，受到市场广泛青睐。近几年，REITs底层资产类型持续扩容，更多公募机构加入赛道，险资、私募等机构也在积极配置。各种利好因素作用下，未来REITs行业的发展势头也有望持续向好。”