近日，长沙市自然资源和规划局发布长沙市本级（六区）2025年度国有建设用地供应计划。其中，长沙市本级（六区）2025年新增建设用地将控制在1432.65公顷以内，尤其应着重结合南部融城片区、大泽湖片区、黑石铺片区等重点片区开发建设，实施盘活存量土地攻坚行动、高水平规划建设长株潭都市圈等。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 叶彤

严禁违规向个人出让住宅用地，以及违规开发建设别墅

　　根据规划，今年长沙将在2月、5月、8月、11月分4次公布住宅用地供应清单，要求只有规划调整基本到位、有初步招商意向的地块才能纳入供地清单，确保清单地块尽快推出。每次清单地块规模要均衡，采取“肥瘦搭配”的方式，避免优质地块集中推出。

　　从具体来看，长沙市本级（六区）住宅用地供应总量为407.43公顷：其中商品房用地345.51公顷，其他住宅用地 61.92公顷（均为安置房用地）。

　　从片区来看，规划指出，今年长沙尤其应着重结合南部融城片区、大泽湖片区、黑石铺片区、观沙岭片区、滨江片区、武广片区、洋湖片区等重点片区开发建设，推动土地要素向有效项目集聚、实施盘活存量土地攻坚行动、高水平规划建设长株潭都市圈、支持长沙打造全球研发中心城市。

　　同时，坚持规划先行、基础设施先行、教育配套先行、重点项目先行，高标提优南北片区、“十个重大城市片区”等重点片区规划控制性详细规划和城市设计，合理布局经营性用地。就各辖区而言，湘江新区主要分布于长沙高新区、大王山片区、高铁西城片区等；望城区主要分布在大泽湖片区、望城经开区等；雨花区主要分布于高铁新城等；开福区主要分布于金霞新城等。

　　此外，文件中还提到严格执行法律法规及相关政策红线要求，严格污染地块建设用地准入，严禁违规将未开展土地污染状况调查的地块及污染地块供应为“一住两公”用地；严禁平台公司“托底拿地”虚增地方政府财政收入；严禁违规向个人出让住宅用地；严禁违规开发建设别墅、“私家庄园”等。

土地供应的优化，或将促使房企推出更契合市场需求的产品

　　“长沙2025年供地计划呈现三大变化：一是总量控制趋紧，凸显‘以人定房’导向；二是供应节奏优化，分四次均衡推出住宅用地，避免优质地块集中入市，稳定市场预期；三是监管红线收紧，严禁污染地块用于住宅开发、平台公司托底拿地等，强化土地市场规范性。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

　　该负责人表示，对市场而言，重点片区如南部融城、大泽湖等的开发建设，推动土地要素向有效项目集聚，吸引更多投资，带动区域经济发展与基础设施完善，提升城市整体竞争力。从住宅市场看，土地供应的优化，或促使房企推出更多契合市场需求的产品。有望推动住宅产品向高品质、低密度方向迭代升级，满足改善型住房需求 ，促进房地产市场的健康、良性发展。

　　“这次土地供应计划发布，重点提了南部融城片区，再加上之前湖南承办2029年全运会的新闻发布，这些好消息都将为片区发展带来机遇。”业内人士指出，全运会落子长沙将利好南部融城片区，尤其是奥体新城板块。未来，随着地铁站点、学校、医院等配套逐步落地，奥体中心周边土地将成为开发商争夺焦点，预计土地拍卖溢价率将维持高位，推动楼面价上涨，进而传导至新房价格。    

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长沙县底价出让12宗土地

　　6月24日，长沙县底价出让12宗土地，出让总价64966万元。其中商业用地2宗、住宅用地10宗，主要位于长沙县果园镇、黄兴镇、金井镇、春华镇和自贸临空区。

　　从拿地企业看，长沙县星峰建设工程有限责任公司拿地5宗，全部为住宅用地；长沙顺展开发建设有限公司拿地7宗，其中商业用地2宗、住宅用地5宗。

　　其中，长沙县009号地为今日总价最高的地块。该地块位于长沙县果园镇浔龙河村，规划为居住用地，土地出让面积79975.98平方米，由长沙县星峰建设工程有限责任公司竞得，成交总价13077万元，成交楼面价743元/平方米。

　　此外，长沙县013号地块由长沙顺展开发建设有限公司竞得。该地块位于空港新城片区，长沙县自贸临空区龙峰大道以东、高塘路以北，临近地铁6号线龙峰站，区位相对优越。地块容积率≤1.8，出让面积26898.78平方米，成交总价8474万元，楼面价1750元/平方米。

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 叶彤