【导读】中银中外运仓储物流REIT提前结募

中国基金报记者 曹雯璟

公募REITs发行再现“一日售罄”。

6月23日，首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中银中外运仓储物流REIT）启动发行，仅一天时间，公众发售部分便因超额募集而提前结募。

“一日售罄”

中银中外运仓储物流REIT提前结募

6月24日，中银基金发布公告称，截至6月23日，中银中外运仓储物流REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集上限。根据相关规定，中银基金与招商证券决定提前结束公众发售基金份额的募集，将本基金公众发售基金份额认购截止日提前至6月23日，自6月24日起不再接受公众投资者认购申请。对于公众投资者的有效认购申请，基金管理人将采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。

根据发售公告，中银中外运仓储物流REIT原募集期为6月23日至6月24日。该基金募集的基金份额总额为4亿份，认购价格为3.277元/份，将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为2.8亿份；网下初始发售份额为8400万份；公众初始发售份额为3600万份，预计募集资金总额为13.108亿元。

根据公告，剔除无效报价后，最终109家网下投资者管理的575个配售对象符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为2.870元/份—3.301元/份，拟认购份额数量总和为210.94亿份，为网下初始发售份额数量的251.12倍。

公开资料显示，中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳定的客户基础和货物流通量。在强大的地理网络和品牌影响力等加持下，中银中外运仓储物流REIT比较优势凸显。

年内公募REITs产品受追捧

屡现“一日售罄”

今年以来，不少公募REITs产品备受投资者青睐，屡现提前结募、“一日售罄”。

6月11日，中金亦庄产业园REIT提前结募并宣告“一日售罄”。据了解，中金亦庄产业园REIT本次网下认购倍数为265.76倍，创网下认购倍数新高；4月，华泰苏州恒泰租赁住房REIT向公众投资者开售后再现“一日售罄”，其网下认购倍数达222倍；3月，汇添富上海地产租赁住房REIT仅发行一天即宣布提前结募，网下询价倍数超180倍；1月，国泰君安济南能源供热REIT仅发行一天即宣布提前结募，作为全国首单市政和首单供热基础设施REITs，网下询价倍数达到140.96倍。

当前，公募REITs市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富。今年6月，我国REITs总市值站上2000亿元，全市场REITs总数量达69只，这也意味着自2021年5月17日首批9只基础设施公募REITs获批以来，我国REITs仅用四年时间规模就超过2000亿元，实现了规模跃迁。

业内人士表示，我国庞大的基础设施和不动产领域需要REITs这一创新型投融资工具支持，将推动REITs市场持续繁荣。证监会与国家发改委发布一系列政策，为市场迈入常态化发行阶段和持续扩容提供了有力的政策保障，体现了政策层面对REITs市场的高度重视和积极推动。无论是机构还是个人投资者，都开始关注并参与REITs市场。机构投资者类型和投资策略在持续丰富，有助于市场长期健康发展。

编辑：黄梅

校对：乔伊

制作：小茉

审核：陈思扬