6月24日，杭州出让挂临平区、钱塘区3宗宅地，3宗地块总出让面积132亩，总建筑面积12.46万方，总起价116745万元。三宗地块位置都不核心，但较为低密。

其中，临平区昌达路与顺意路交汇西南地块和五洲路与顺意路交汇西北2宗地块由杰立和光大建设以底价7.16亿元竞得，钱塘区江海之城单元由中交城投底价4.51亿元摘得，三宗地共揽金约11.67亿元。

上述2宗地为相邻地块，容积率均为1.2，楼面起价均为10500元/㎡，紧邻龙安湖公园，2公里内有万达广场、临平第五中学等配套，地铁9号线五洲路站、龙安站步行可达。今年2月，呼伦贝尔汇嘉以15,686元/㎡竞得同板块地块，容积率1.1，溢价率65.11%。可以看出，此次地块土拍有明显降温。

此外，江海之城单元QT08040124地块，位于地铁8号线青西三路站以北300米，与5月13日中交竞得的青西三路站TOD项目仅一河之隔。地块容积率1.8，可建面积5.64万㎡，起拍楼面价7999元/㎡。

值得关注的是，今年5月13日，地铁8号线青西三路站上盖TOD两宗姊妹地出让，也由中交底价包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。不过这两宗地块为商住地，住宅占比均只有20%左右。

“3宗地块均以起始价完成交易，未出现溢价现象，直接反映出当前土地市场的降温态势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价10500元/㎡明显低于2025年2月呼伦贝尔汇嘉以15,686元/㎡成交的同板块地块，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示，3宗地位居临平区和钱塘区，相对今年主推的核心区高价改善地有较大差异性，但在该区域内3宗地块的区位均有较大优势，均以低密项目为主。

此外，3宗宅地均底价成交，市场呈现“刚需板块低密主导、区域分化显著”特征，房企拿地趋于理性，核心区外项目溢价空间有限。未来杭州土拍或延续“核心区稳、外围冷”格局，房企聚焦产品力与成本管控。

根据中指研究院监测数据显示，截至目前，杭州土拍已成交60宗宅地，成交金额997.97亿元。