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撰文/高天

日前，在山东泰安举行的“寰聚产品发布会暨丛里·TAI品牌招商发布会”正常召开，最令人关注的莫过于“赌王之子”何猷君的出席，而且重点还是以北京寰聚商业管理有限公司董事长的身份。

要知道，北京寰聚商业管理有限公司(以下简称为“北京寰聚商业”)是王思聪一手创立的。

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何猷君出任北京寰聚商业董事长

6月19日，何猷君通过旗下公司收购了北京寰聚商业并出任董事长。6月20日，何猷君以北京寰聚商业董事长的身份参加了山东泰安寰聚产品发布会，并宣布了文旅项目的新进展。

经企查查APP查阅显示，王思聪关联的杭州艾亢企业管理有限公司、杭州杯盏商业管理有限公司、九桓置业发展(北京)有限公司均退出了北京寰聚商业的股东行列。新增股东武汉星竞威武文体发展有限公司、海南思桓投资有限公司、武汉市兴华羽网络科技有限公司和杭州梦芒文化科技有限公司。

其中持股比例最高(40％)的武汉星竞威武文体发展有限公司(由武汉木叶村网络科技有限公司100％控股)，其实际控制人是何猷君。

同时，北京寰聚商业的管理层也发生变动，何猷君任董事长，新增熊俊梅、唐恒、黄永飞为董事，新增徐艳君为财务负责人，李梓萁仍为董事。

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北京寰聚商业已布局70余处资产

2023年7月，北京寰聚商业管理有限公司成立，王思聪担任董事长。据悉，北京寰聚商业管理资产超60亿元，布局70余个项目，涵盖文旅、商业综合体、餐饮、体验式消费及夜间娱乐等业态，投资了TMPL、UMEPLAY、玉芝兰、壹零贰小馆、椰小鸡、牛校长等品牌。

在商业地产领域，已经落地的包括杭州ICON年轻派中心、皇后公园国潮产业孵化中心、梅鹤堂米其林餐饮集聚中心。

作为王思聪投资运营的首个商业项目，杭州ICON于2024年8月底试营业，项目建筑面积2.9万㎡，商业楼层从地上3层至地上6层，可租赁面积在1.9万㎡左右。当时《联商网》走访后发现，商场的整体开业率并不高，开业率50%左右，其余仍是围挡和装修。但主打夜经济消费的杭州ICON带来了空瓶子Live Show、Le Baron、UNICORN、灌顶酿造、VIC-X、Atlas I Loop等丰富的酒吧业态，也算定位清晰。

在何猷君接盘后，杭州ICON会有哪些变化，有待持续观察。

对北京寰聚商业而言，当下最重要的商业项目，是泰安发布会上重点推介的“丛里·泰”项目，该项目定位文商旅综合体，商业面积14.5万㎡，涵盖滑雪、骑行、宠物友好等体验场景。

同时，今年2月份，北京寰聚商业中标了天津津湾广场6号楼一层至五层区域商业。

此外，北京寰聚商业也投资了不少其他业态。

如号称“KTV界的爱马仕”的TMPL，首店在深圳万科滨海置地大厦，第二家店开在宁波鄞州万达广场，均正常经营中。

还有主打高端沉浸式密室逃脱体验的UMEPLAY逃脱艺术，在深圳福田、杭州汇德隆奥体印象城、上海南京西路、上海徐汇、上海杨浦、上海天安千树、上海浦东、上海普陀、北京朝阳、青岛、长沙五一广场、成都高升桥都有门店。

而餐饮方面，成都米其林二星餐厅玉芝兰，在成都和杭州有开店；粤菜之光壹零贰小馆仅剩上海门店，佛山桂城店已经关闭；椰子鸡品牌椰小鸡在海口、三亚、万宁、南京等城市有多家门店；牛排快餐牛校长目前在北京、合肥、大连、娄底、济宁有6家门店。

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王思聪梦碎商业地产？

2023年11月，北京寰聚商业成立后第四个月，一身休闲装的王思聪出席了泰安市政府文旅项目的签约仪式。彼时北京寰聚商业计划投资37亿元，建设华北最大室内四季滑雪场及国内首家商圈室内动物园主题公园，该项目原定于2025年5月开业，但签约后并无实质进展消息。

掌管北京寰聚商业之际，万达方面曾表示，这属于王思聪个人业务范畴，与万达集团的关联度较低。但当时万达已经出现了债务问题，万达广场也被抬上了货架，王思聪此举也被认为“另辟蹊径”，接过王健林“部分担子”的行为。尤其是签约了泰安文旅项目，大有延续王健林“文旅梦”的意味。

不过文旅产业的投入成本较大、回报周期长，王健林没玩得动，现在看来王思聪也选择了果断抽身。

北京寰聚商业的官方公众号至今也就发了三篇内容，分别是2023年11月山东泰安项目的签约仪式文章、公司介绍和2024年11月推出“牛校长”的宣传文章。如今，该公众号已清空了所有推文。

此番王思聪出售北京寰聚商业的股权，背后原因也耐人寻味。尤其是当下的万达集团也处于特殊敏感期，其父亲王健林也在频繁出售优质资产来回笼资金。

上个月(5月20日)，万达更是一口气将48座万达广场卖给了由太盟(珠海)管理咨询合伙企业(有限合伙)、高和丰德(北京)企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司(京东潘达)、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立的合营企业。

根据《联商网》查阅发现，这48家交易的万达广场分别位于北京、上海、广州、杭州、厦门、西安、成都等39个城市，其中一线城市占比28%，新一线城市占42%，三四线城市占30%。

实际上，自2023年5月上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场开始，到今年3月徐州云龙万达广场为止，已经有至少42座万达广场成功出售，加上上述的48家万达广场，全国至少有90座万达广场被出售。

虽然，北京寰聚商业成立时万达明确表示了与万达集团的关联度较低，但面对万达当下的困顿现状，很难将两者的关系撇开。