各地土拍上新规引导房企从源头建设“好房子”_热点

创始人

2025-06-23 10:47:08

0次

转自：邯郸晚报

近期，杭州、温州、北京等多地的土地出让公告相继释放出明确信号：要求住宅品质前置到土地端口，地方在出让条件中通过设立技术规范、设计导则等方式，引导房企从源头建设“好房子”。

具体来看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地块，合计揽金约42.49亿元，整体平均溢价率高达41.4%。

“本次土拍的最大亮点，是首批明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》的地块正式面市。该导则从建筑立面、智能化配置、绿色节能、居住功能等方面提出具体指标，旨在通过制度手段倒逼房企优化住宅产品细节。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

高院生表示，在当前土地出让不设限价的政策环境下，房企可通过打造高品质产品实现“品质溢价”，在保障利润空间的同时，推动住宅市场从“价格竞争”向“品质竞争”转型。

土地出让规则的变化并非杭州一地的现象。在北京，5月9日怀柔区推出的住宅地块虽以底价成交，但规划文件中亦明确提出，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这也折射出北京市“好房子”建设标准正在逐步向远郊区延伸的实践动向。

“各地土拍从‘好房子’方向发力，通过在土地出让阶段设立相应的建设规定，引导开发商回归产品本身，推动行业良性发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着更多城市将“好房子”理念前置到土地出让环节，未来住宅市场或将呈现出以“高品质+合理溢价”为主导的结构性调整。

对于房企来说，严跃进表示，提升品质不仅是对购房者改善型需求的响应，也是房企突围存量竞争、实现可持续发展的必要路径。据《证券日报》