情侣为缔结婚姻共同购置房产

奈何感情破裂导致分手

当爱已成往事

共同出资购买的“婚房”该如何分割

近日，

湖南省新晃侗族自治县人民法院

审理了一起

共有物分割纠纷案

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订婚后分手

房产分割协商未果

小美与小壮（均为化名）曾于2022年至2024年期间相恋。2024年初，两人为结婚而协商购房事宜。同年1月24日，小美以28.18万元购得案涉房屋，小美支付房款12.5万元，剩余款项由小壮支付。房屋登记为小壮、小美共同共有。

2024年3月，小美与小壮订婚。同年8月，两人因感情不和分手。两人恋爱期间，未同居生活。

另查明，小壮于2023年至2024年期间向小美转账工资共计7万余元。两人分手后进行了结算，小美退还小壮16万元，其中包含了彩礼10万元，红包2.6万余元及小壮的部分工资。但小美未向法庭提供由其保管的书面结算清单。

庭审中，双方确认案涉房屋现值为25.5万元。因房产分割协商未果，小美遂诉至法院。

法院判决

一是案由认定。案涉房屋虽系小美与小壮恋爱期间共同购买，但双方并未同居生活，未形成稳定的同居关系，本案案由应为“共有物分割纠纷”，而非“同居关系析产纠纷”。

二是产权归属。小美与小壮恋爱期间共同购房，房屋产权登记为小美与小壮共同共有。现小美与小壮终止恋爱关系后要求分割共有房屋，符合法律规定的共有基础丧失需要分割的情形，亦应予准许。

本案中，鉴于双方对共有房屋的分割没有协议约定，考虑到小壮购房出资较多，且案涉房屋位于小壮的户籍地，故由小壮居住、管理或处置更为合适，故依法确认案涉房屋产权归小壮所有。

三是补偿款计算。根据查明的事实，小美虽支付房款12.5万元，但小美支付的房款中包含小壮2023年的工资3.54万元，即小美实际只支付购房款8.96万元，小壮实际支付购房款19.28万元。同时结合双方确认案涉房屋现值为25.5万元，根据双方的出资比例、房屋的贬值情况等，法院酌情确定小壮应给付小美房屋折价款8万元。

综上，法院判决案涉房屋归小壮单独所有，小壮支付小美房屋补偿款8万元。

婚前共同购房虽承载美好期许

但法律风险需警惕

情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。

值得注意的是，“共同共有”并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增值或贬值情况、产权登记、实际使用等因素，确定返还数额。

1. 资金往来要留痕。涉及大额资金支付时，应通过银行转账、微信、支付宝等可追溯方式进行，并备注款项用途。

2. 产权登记与协议并重。即使共同购买的房屋登记为“共同共有”，仍建议签订《共同购房协议》，明确出资比例，分割条件，避免后续争议。

3. 理清彩礼与共同财产。彩礼退还应在结算清单中单独列明，避免与购房款混同引发争议。

4. 及时处理财产纠纷。情侣分手后应理性协商财产分割事宜，若协商不成，需及时通过法律途径解决，防止证据灭失或财产价值变动导致权益受损。

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来源：新晃侗族自治县人民法院、湖南高院

本期编辑：陈丹丹