新房竣工前要请业主来“验房”

南京市将全面实施“业主开放日”制度

南报网讯（记者 何钢 通讯员 宁建轩） 南部新城一新建小区的建设单位近日组织了一场开放活动，业主们在交房之前，对房屋各方面实施监督。记者昨天从市建委了解到，在“业主开放日”试点工作基础上，本月起将全面实施这一制度。

“业主开放日”是由建设单位牵头、施工及监理单位参与，组织业主查看所购房屋的质量情况，并在工程竣工验收前完成质量缺陷整改的制度。

据了解，南京辖区内2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房，建设单位须在竣工验收前组织业主开放日活动，这样有助于健全工程质量社会监督机制，保障商品住房购房业主知情权。

活动面向全部业主开放，参与户数需满足相关户数要求。建设单位根据项目体量、销售户数、接待能力等具体情况，提前编制项目业主开放日活动实施方案。

业主开放日活动开始前14日，建设单位将业主开放权益和预约方式等信息告知业主，业主按照自愿原则参加。建设单位应按照方案编制、提前告知、现场开放、信息公示、问题登记、缺陷整改等流程，实施“业主开放日”制度。

普通商品住房，实际销售户数1000户以上的项目，通知户数不少于300户，实际参与户数不少于150户；实际销售户数1000户以下的项目，通知户数比例不少于30%且不低于150户，实际参与户数不少于通知户数的50%且不低于75户；实际销售户数不足150户的全数通知，实际参与户数不少于通知户数的50%。改善型商品住房须全数通知，实际参与户数不少于通知户数的30%。

业主无法在约定时间到场的，可以委托他人代为参加，并提供书面委托书。逾期不能参加的，视同主动放弃。

在开放过程中，建设单位按照既定方案安排施工、监理单位和前期物业服务企业的工作人员，陪同业主分批进行参观，记录现场发现的质量缺陷。活动现场配备土建、水电及暖通等专业人员，及时解答业主相关专业问题。

开放日当天，业主重点查验所购房屋施工质量情况，如门窗、地面、墙面、电气开关插座等。按照要求，建设单位应积极收集整理登记的质量缺陷，建立台账，督促各责任单位逐条整改。施工质量缺陷整改完成后，建设单位应及时向业主反馈情况。