从“有房住”到“住好房”

时光淬炼美好 家音如期而至

“如今衡量好房子，早已不是看有没有大露台、大阳台，而是要看它能否成为一个会‘呼吸’、能‘生长’的生活系统。”中国住房和城乡建设部原督察、国家注册城市规划师陈加耘在接受记者采访时指出，随着住宅迭代进入四代宅时代，“好房子”的标准正从单一物理空间指标，向安全、舒适、绿色、社区融合等多维体系进化。

铂森林语四代住宅

八大革新定义“好房子”

第四代住宅的标签，并不单单是带大露台，更是关于建筑生态、绿色健康、生活场景、社群空间的全维提升。近日，昆明北市核心区一个四代住宅项目铂森林语正以八大场景革新重塑昆明人居范式，构建全新生活生态。

该项目以立体生态系统打造空中庭院，让自然融入日常。用超级归家界面实现身份与精神双重回归，营造仪式感。以全能情绪公区、无界空中院落，为生活提供情绪容器与精神保护区；借云南秘境美学，将隐逸诗意度假融入居住。洄游空间秩序拓宽生活边界，健康智慧服务全周期守护，社群公共空间则串联起从会所到社群的全时互动。

一系列场景革新让住宅不再是单一居住容器，而是通过八大场景的系统进化，既实现自然与建筑的共生，又以功能弹性与情感连接，重新定义“好房子”的时代内涵。

2.5容积率

与130%得房率的昆明实践

在昆明，这个容积率仅2.5的四代住宅项目，较区域平均水平低近30%，意味着更少的建筑占位与更多的土地让渡于自然。项目采用“空中森林”退台设计，建筑立面以奇偶错层6米挑高庭院形成立体轮廓，户户私享20-30㎡空中花园，垂直绿化覆盖率达到传统住宅的2.5倍。

“我们在规划初期就打破了‘高层必密’的惯性思维。”项目规划负责人透露，2.5容积率的布局暗藏三大生态密码：50米以上的超宽楼间距确保正午阳光能深入客厅6米；300万年火山原石堆砌的叠水瀑布与“十二林境”景观体系，将云南哀牢山、洱海等12重山水文脉浓缩于社区；建筑退台形成的阶梯式绿化，构建出会呼吸的微气候系统。

这种低密规划直接催生了昆明主城罕见的“双生态动线”——地面是孔雀栖息的活体生态区与疗愈花园，空中则是串联各户的“浮岛式空中绿廊”，让居住者在城市芯享受到郊野别墅的生态质感。

旭辉铂森林语项目营销中心内，一份标注“107㎡实得139㎡”的户型图成为焦点。经测算，该项目最大得房率达130%，较传统住宅80%-85%的得房率提升近50%，相当于购房者花三房预算可拥享四房空间。这种效能突破源于“生长型住宅”的系统设计。

云屿户型的客厅与庭院形成75㎡空中聚场式LDKG一体化空间，通过T型流线界面的黄金切割比例，将社交双厅、餐厨系统与星空露台融为一体。项目工程师现场演示，沙发区可秒变家庭影院，庭院角落设咖啡吧台，同一空间能同时满足10人聚会、远程办公、亲子手工等多元需求，功能利用率较传统设计提升3倍。

旭辉铂森林语独创的奇偶错层6米挑高庭院，最大面积达35㎡，相当于传统住宅3个阳台的尺度。值得一提的是，小户型同样能享受大露台。这个空间被演绎为“五重生活剧场”：山野露营地、露天电影院、儿童自然课堂、阳光补给站、天文观星台。

年轻购房者张芮嘉指着样板间兴奋地说：“我计划把庭院改造成空中花房，周末在露台上喝茶看景，这种设计让高层住宅拥有了别墅式的庭院体验。”项目全系产品采用南北通透设计，空中院落与双厅形成270°全景连接，使室内外空间产生“浮岛式”联动效果。项目还创新引入豪宅标配的地下光厅，通过导光系统将自然光影植入地下空间，与安缦式酒店落客大堂的奢石艺术矩阵形成呼应，从地下入户到地面归家，构建出“光与影的仪式长廊”。

“当住宅容积率降至2.5，得房率做到130%，这不仅是数字游戏，更是对生活场景的重新定义。”陈加耘在项目现场如此评价。这一低密四代宅样本的落地，实则是八大场景革新的系统呈现。

在立体生态系统方面，奇偶错层庭院实现“户户空中花园”；归家界面上，从铂森假日街区到安曼落客大堂的七重归家动线，将仪式感融入每一步；空间洄游秩序中，LDKB一体化设计打破功能边界，形成家庭情感的“生长容器”；云南秘境美学则把十二境森氧绿岛将滇西茶马古道、雨林秘境等元素转译为社区景观；作为北市区首个直饮水入户社区，采用六重过滤+三重防护，手机App实时监测水质，引领健康人居生活；社群生态构建中，旭辉永升37°服务体系搭配365天社群活动，重塑邻里关系；建筑美学上，T型流线立面以黄金比例成为城市封面级艺术；得房率效能革新则以130%空间利用率实现“复工谈住宅”。

首个270°浮岛空中院

商业复工+垂直生态双赋能

5月23日，项目相邻的30万方旭辉广场复工仪式引发全城关注。“围挡里的挖掘机动起来了！”业主群内的实拍视频获上千次转发。

旭辉云南区域营销负责人表示，商业综合体与四代宅形成“轨交+商业+居住”立体生态圈，明通小学、昆十中、三甲医院等六维资源聚合，让低密住宅不脱离城市烟火。

目前旭辉铂森林语四代宅实景示范区开放在即，全系2T2梯户比、南北通透设计以毛坯交付，直观展示建筑品质。

“让购房者先看实景再下单，是我们对‘好房子’的底气。”项目负责人表示，从商业复苏的机器轰鸣到空中庭院的绿植摇曳，旭辉正以专业实践证明，在土地稀缺的主城核心区，唯有规划创新与技术突破，才能让“推窗见林”的居住理想成为现实。