6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。今年前5月，全国商品住宅销售额30119亿元，同比微降2.8%。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。在70个城市中，5月份只有无锡、洛阳、南充三个城市的二手房价环比上涨。

在同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

此外，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

二手房市场“以价换量”主导市场，价格下行压力大

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2025年房地产市场在年初迎来了“小阳春”，给市场参与者带来了希望与期待。然而，步入4-5月，随着传统销售旺季热度逐渐退去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现下调风险。

新建住宅价格数据相对二手房要好一点，主要原因是市场的结构性差异，部分核心城市优质改善项目入市带动了整体数据，但即使是上涨的城市也有不少存量项目去化压力仍突出，价格承压。二手房市场“以价换量”仍主导市场，价格下行压力巨大，且全国范围内普遍下跌。

张大伟分析指出，年初的“小阳春”行情主要得益于2024年四季度以来的政策的刺激。然而，随着时间推移，政策的边际效应递减，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，导致购房决策更加谨慎。此外，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得“小阳春”行情难以持续。

近期上海收购存量商品房，将更好促进库存去化和结构优化

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市为13个，其中房价指数上涨TOP5是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳。建议各地积极从杭州和上海等城市中找到楼市坚挺的规律，“这类城市的特点非常清晰，城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，且具有较好的产业支撑。”

严跃进认为，当前房地产总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。但同时也要关注房价上涨城市数量减少的风险。

严跃进建议，各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合，将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应该有积极动作，这样既可以解决短期的止跌回稳的问题，也可以促进房地产市场持续向好发展。

下半年市场成交量或有望回升

58安居客研究院院长张波分析认为，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量或有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。

张波表示，虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多，以及找房热度的增加。58安居客领先指数显示，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，将成为6月市场开始出现量价回调最关键的改善信号。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

本报综合消息