观点网 作为首入广州市场的高端产品，光是前期铺垫，中建三局就花费了不少时间。

6月14日，筹备许久的项目楼盘--中建·白云之星终于迎来了首开。据官方披露，开盘当天共推出192套房源，认购130套，整体去化率约68%，累计销售额超10亿元。

中建·白云之星是中建三局操刀广州白云黄边旧改下的高端改善性住宅产品，也可说是广州白云区首个新规下的大户型产品。项目共规划有5栋住宅，主打128- 226平方米的四房户型，部分户型实用率达 110%。

据悉，中建·白云之星项目最大户型226平方米中的样板房，需满足验资500万及冻资5万元的条件才方可入内，两者缺一不可，而琶洲保利天奕190平方米样板房也仅需验资200万元。

现场销售人员反馈，本次主推1栋和2栋，涵盖128平方米、143平方米、173平方米四房两卫户型，开盘价格在4.1-5.6万元/平方米之间。其中，128平方米户型最为热销，总价550-640万元，去化率约77%。

对于本次首开战绩，不知道是否达到了中建三局的预期，但与周边同类型产品相比，中建·白云之星的表现力也排得上位于前列。

长达半年的蓄客                                                                                                                                                                                   

中建三局对白云之星项目的重视程度，从时间筹备的长短即可看出。

回顾项目历程。2024年1月12日，中建三局携手白云城投以68.17亿元摘得广州白云区鹤龙街黄边村更新改造项目，项目改造范围约39公顷，其中改造规划融资区建筑面积 29.53万平方米(含公建配套)，均为住宅用地。

确认了旧改主体后，黄边村旧改便一路开启绿灯。2024年10月末，项目启动村民住宅拆补协议签约，15天集中签约率达95%，黄边村更新改造项目动迁工作进入实质性操作阶段。

仅2个月时间，2025年1月18日，该项目的融资区已确定案名为“中建·白云之星”，并同步在白云新城凯德云尚广场开放城市展厅。

这个城市展厅选址就颇为“有趣”，一方面是舍近求远，中建三局选择的不是临近的黄边设计之都，而是5.5公里外的凯德云尚广场；另一方面，同类竞品粤海置地旗下的云港城与凯德云尚仅一路之隔。

对此，有市场人士调侃道：“中建白云之星还未入市，擂台就已经架好。”

事实上，中建白云之星之所以选择在凯德云尚广场，是看中了它的消费群体，这类中高端收入人群追求的高品质居住环境与生活配套，正好契合项目的高端定位。

据观点新媒体了解，“中建之星”是三局重点开发的高端系列，此前在武汉、北京、苏州、杭州等城市已有布局。其中，杭州中建玉湖之星，2025年5月26日首开，首批次138套房源全部售罄；北京中建·兴城之星，2024年3月末首开当天，销售额超17亿元。

不过，正当市场更好奇中建三局能否凭借“白云之星”打响广州高端市场第一枪时，却未曾想该项目1月开放城市展厅，4月开放营销中心，5月取得预售证，6月中旬才正式开盘，每一步似乎都在吊着购房者的胃口。

目前，广州白云新城板块新房均价在3.6-4.2万元之间，而白云之星128平方米的单价在4.3-5万元之间，144平方米单价约4.6-5.3万元，单价相比周边同类大户型产品而言，不算高。

据安居客显示，位于白云区2号线上的同类在售住宅产品共有12个，包括建面126-170平方米、均价6.5万元的中海麓府；100-143平方米、均价5.5万元的新世界云耀；120-180平方米、均价8万元的富力富云山等。

不过，尽管价格相对同类大平层项目占优，但由于“中建之星”品牌此次是首入广州市场，周边置换客难免会抱有“先观望”的心态。

高端市场第一枪

首开10亿元打响第一枪后，中建三局的去化考验才刚刚开始。

在众多竞品中，市场往往喜欢拿同处白云新城板块且客群重叠度高的中海麓府项目和中建白云之星做比较。

中海麓府距离中建白云之星仅有1公里，其项目定位为“白云新城豪宅新标杆”，2023年3月首开，推出229套房源，单价在6.8 - 7.8万/平方米左右，首日销售额8亿元。可截至目前，2年时间，该项目已售住宅273套，未售194套，网签去化率不到6成。

为了去库存，今年开发商也采取了降价策略。目前，中海麓府的网签价在5.3-5.5万元/平方米之间，更有特价房源降至4.8万元/平方米，而2023年首开单月成交均价曾高达7.4万元。

除此之外，上文提到的粤海云港城项目近期也推出了多套“工抵房”，单价仅需5.98万元/平方米。粤海云港城2022年12月首开，开盘均价7.8-9万元/平方米，但在周边新房市场均价4万元之下，该项目首开去化不超2成。截至目前，整体网签去化率约7成。

因此，在当前激烈的房地产市场竞争中，能否打破这一局面，就得看中建三局后期的运营能力。

在广州市场，中建三局更多是聚焦于大型公建项目，如广州南沙全民文化体育综合体项目体育馆、广州白云国际机场三期扩建T3航站楼等，此前住宅项目仅有旗下中建壹品在白云区8号线滘心的刚需项目中建星光城。

中建壹品和负责白云之星项目的中建三局城市投资运营公司是兄弟公司，前者总部在武汉，专注纯房地产打造，早期主要布局华中地区；而后者为了避免同行直接竞争，去年总部搬到了苏州，专注城市综合运营，主要布局大湾区、长三角、京津冀。

有意思的是，近年来，由于房地产行业的大洗牌，不仅中建三局内部子公司开始走出大本营，各凭本事争夺市场份额，中建系下八子更是如此。

以广州市场为例，相比于总部在广州的中建四局，总部在北京的二局和总部在上海的八局显得更为活跃些，双方凭借未来方舟及海丝城项目在老黄埔区打得不可开交。

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