转自：中国银行保险报网

□本报记者 胡杨

6月13日召开的国务院常务会议听取了构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。

构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。当前，我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房品质拥有更高要求。今年的政府工作报告首次提出：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

按照住房城乡建设部的解读，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质；不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

为加快推动“好房子”建设落实，住房城乡建设部修订并实施了《住宅项目规范》，明确“好房子”应当“以安全为基石、舒适为核心、绿色为方向、智慧为支撑，覆盖新建与存量改造，满足全生命周期居住需求，并配套高品质服务的现代化住宅体系”。

易居研究院理事长张永岳表示，“好房子”的建设，对行业及住房领域会有深刻的长远影响，有助于加快房地产市场的企稳回升。当前我国人均住房面积达42平方米，很多城市已经实现了“户均一套房”，房地产市场已经从“增量时代”转向“存量优化”，住房需求从“有房住”升级为“住好房”。中央去年多次提到“稳楼市稳股市”“促进房地产市场止跌回稳”，特别是2025年提出GDP要实现5%左右的增长目标，在这一过程中，“好房子”能有效促使市场的企稳回升，并通过“好房子”建设释放万亿级内需潜力，带动绿色建材、智能家居等产业链发展，实现房地产行业从“规模扩张”到“品质驱动”的范式革命，有效发挥其在新形势下对整个社会经济的支撑作用。

更重要的是，在“好房子”标准影响下，无论是购房者消费行为，还是开发商的生产行为，都会发生一系列的深刻变化。张永岳进一步指出，符合相关标准的“好房子”会受到市场欢迎，不符合标准的房子将被市场淘汰，优质的好房子还会产生一定的溢价，购房者更加愿意为房屋的高品质买单。在这一过程中，购房者的决策逻辑也发生了转变，在选择房屋时，不再仅仅关注地段、价格等传统因素，对房屋的品质和科技含量也有了更高的要求。他们更倾向于购买节能环保、智能化程度高的房屋，以提高生活质量，这都将有助于我国住房质量的整体提升，进而助力房地产发展新模式的构建。

中指研究院初步统计数据显示，1-5月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房成交量同比增长44%，京沪二手房成交套数同比增幅分别为23%和34%；5月，上海新房销售面积同比、环比均增长，北京环比基本持平，同比增长两成左右。

为巩固这一趋势并进一步促进市场回暖，本次会议指出，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。