转自：北京商报

今年3月，“好房子”这一概念首次写入政府工作报告，标志着我国住房建设从“住有所居”到“住有优居”的转变。从“安全、舒适、绿色、智慧”到“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，好房子的内涵与外延在不断拓展，也让以一套“好房子”为基础单位的“家”的图景愈发清晰。

随着住建部《住宅项目规范》、各省市2025年住房发展计划等政策的发布落地，全国主要房地产经纪机构、住房租赁企业，以及自持类开发企业等积极响应，共同推动“好房子”建设提质增效。基于对“家”的理解和积累，中国领先的机构化住房租赁企业自如围绕“好房子”持续深耕，已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。面对如何打造好房子这一时代命题，自如给出的答案是，好房子不止一面。

自如智爱家产品风格——米兰

“一稳四好”覆盖多层次租住产品

打造租的好房子

根据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）统计，当下全国租房人口已近2.6亿，一线城市近50%人口通过租房解决居住问题。在住房租赁领域，对于“好房子”的需求不仅来自于租客群体，也来自于试图通过提升房屋品质增加租金收益的业主。

在租客多层次的居住需求与业主多元化的住房供给之间，自如搭建起一条以“一稳四好”理念贯穿的新通路。“一稳”是指“模式稳”，自如从2021年起，面向业主创新推出“增益租”模式，通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，提升每一套房屋的资产价值，让业主的房子变得更好，利好未来出租、出售、自住。

“房子本身比较老旧，厨卫管道老化的问题很头疼，出租的时候几乎每个月都要处理漏水的问题。”北京金台路甜水园东里业主庞女士的房源，曾因房龄老、内部老化等问题而难以出租。在将房源委托给自如后，庞女士收到了自如为房源量身打造的“心舍3.0”产品方案。凭借国际化简约美学、人性化功能定制、灵之智能家居、深呼吸2.0环保体系、智艺精工标准工艺等特点，庞女士的房源一经改造上线就被签约，租金收益也有提升。

通过“增益租”模式打造的好房子，并非只有业主庞女士受益，也惠及这套房子的租客徐先生。“我养了一只边牧，在租房的时候很难找到宠物友好房源。没想到这套房子里竟然有专门给宠物设置的活动空间，省心了很多。”

从老旧房到温馨舒适的家，在“模式稳”之外，自如打造好房子的核心能力更在于“产品好、服务好、科技好、团队好”。在“心舍3.0”系列产品中，自如结合特定人群的个性化需求，打造了“人宠共居”“母婴级居住空间”等。同时，自如目前推出的高品质租住产品已覆盖了分散式整租、“友家7.0”合租、曼舍豪宅以及集中式长租公寓自如寓、租赁社区自如里等丰富类型，满足不同租客的多层次居住需求。有业内人士指出，自如通过“模式稳”为业主和租客提供了透明、稳定的合作机制，而“四好”则是自如通过居住产品品质、服务质量、科技提效、团队护航，塑造住房租赁行业“好房子”新范式。

用13年理解“家”

自如美家打造轻松买卖的好房子

与住房租赁领域改善性需求提升相同，在二手房交易市场，买家对于品质更高的“好房子”的需求也逐渐提升，装修过时、设施老化的房源对于买家不再有吸引力。数据显示，2024年四季度，26座重点城市商品住宅消化周期在12至36个月之间，消化周期的延长反映了二手房市场中供需错配的现状。

基于13年来对“家”的深刻理解，自如将打造租住领域“好房子”的经验延伸至买卖领域，推出自如美家二手房新业务，以焕新好房、清水好房、心舍好房三大产品为载体，结合智能技术整合的柔性设计与交付供应链，让业主售卖的房子更好、更美、更智能。这一全新业务以“品质好房、全网联卖、佣金折扣”为核心，旨在解决传统二手房市场中存在的房源老旧、交易周期长、佣金高昂等痛点，为用户提供更高效、更便捷的房屋交易体验。

“我这套房子看似不缺买家，但想要卖个好价也很难，”上海浦东新里城和合苑的业主张先生，曾手握学区热门房源而难觅买家，“但是自如美家二手房的改造售卖方案，给了我一种新的解决思路。”通过对小区周边配置以及买家购房需求的深入洞察，自如美家二手房首先为房源针对性刻画出潜在买家画像，基于潜在的购房居住需求，自如为该套房源制定了“心舍好房”解决方案，通过专业美化改造，让“好房子”的价值提升值得期待。

科技赋能

自如智爱家打造懂装修的好房子

随着5月“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地实施，“安全、舒适、绿色、智慧”也逐渐看得见摸得着。通过一块智能面板就能控制全屋电器、室内灯光和窗帘开合能够语音控制、空调可以远程调节……这些场景不再是关于未来房屋的设想，而成为落地升级的“好房子”生活日常，更是自如智爱家的新家“标配”。

作为自如旗下提供产品化定制设计服务的艺术整装品牌，自如智爱家以智爱居住产品、灵之全屋智能、智爱设计工作室、18001全屋智造、挚爱心服务、深呼吸2.0六大能力服务于每个家庭，以产品化定制设计、艺术智能整装打造智爱新家。将智能基因注入房屋打造，不仅是“好房子”建设标准的核心倡议，更是智爱家一直以来的坚持。每一套“智爱新家”，都标配灵之全屋智能，从安全守护、灵动操控、恒温恒湿、场景光照、全屋净水、全时自洁等多维度，创造更智能的“好房子”。

对于自如而言，“好房子”不只是停留在标准中的未来构想，更是涵盖住房租赁、家庭服务、智能家居、艺术整装、美家二手房交易等全周期的立体服务生态图景。对于“好房子”的全面打造，是机构企业对于“住有优居”政策导向的呼应，也是推动存量房市场从“低效流通”向“品质循环”转型，以科技赋能重塑居住产业链价值分配的实际体现。

从中国领先的机构化住房租赁平台，发展为高品质居住生活服务的国际化科技平台，以自如为代表的机构平台显然已经成为当前存量市场下，消存量、优质量的最佳选择。始于一座好房子的品质打造，必将成为提升用户居住幸福感、促进城市活力、勾勒未来好生活图景的重要笔触。