文/北京进深 徐迪

拿地将近九个月的兴创西红门项目终于迎来了关键性进展。

6月9日，大兴区西红门镇DX0102-6030、6029地块相关条件调整公示。

该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）去年9月19日以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约3.62万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

6月5日，建设单位北京和盛臻品房地产开发有限公司向北京规自委大兴分局提出申请，参照相关要求，对该居住用地相关条件进行优化调整为：

1、按需设置开敞阳台；

在兴创置地6030地块出让文件《“多规合一”协同平台审核意见的补充说明》中提到，考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

阳台封不封，对于购房者来说，最大的区别在于，如果按封闭报规，阳台面积会全部计入建筑面积。而调整为开敞阳台后，则只有一半计入建面。

那么问题来了，开敞阳台如何避免高速噪音兼顾城市景观问题？

这里面其实是有操作空间的，比方，加个电动窗，“根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式”。参照【大兴新城首例！兴创沐春墅惊现内嵌阳台】

2、建筑高度45米局部上浮一档（至60米）。

北京规自委在今年2月份发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》中提到，为引导形成高低错落的城市天际线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。

原则上建筑控高为45米的居住用地，可局部上浮至60米。

按照最新的住宅3米层高要求，60米可建20层高层住宅，容积率不变的情况下，楼间距将会更加宽裕，进而提升小区整体舒适度。

项目总占地近3公倾，地上建筑规模6.15万平方米，容积率2.5，建筑密度30%，建筑高度45米，绿地率30%。

包含两幅子地块：6030为R2二类居住用地，6029为A334托幼用地。

4月初，项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标候选人公示。分别为北京市建筑设计研究院股份有限公司、中京方正（北京）工程技术有限公司、中铁建设集团有限公司。

本次调规完成后，相信很快就要出总平图了。

根据出让文件，6030居住地块鼓励点板结合，沿京开高速一侧宜布局塔式高层建筑，形成序列感；

鼓励各地块在满足相关规范要求的基础上，适当增加退让距离，鼓励开放退界空间设置开敞场所，增加街区活力。

居住建筑以塔式、板式建筑为主，板式住宅的建筑高度在30米以上、60米及以下时，其各方向投影宽度的最大值不宜大于75米，特殊情况不应大于80米。

鼓励沿街布置社区商业用房，建筑界面连续，宜采用玻璃幕墙、开放式露台等方式增加建筑通透度。

整体采用现代风格，营造现代简约、清新雅致的风貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，横向与竖向线条相结合，通过简洁的装饰语言，精致的收口细节，凸显现代典雅的建筑风格；

加强京开高速沿线山墙面控制，可适当加大建筑开窗，形成虚实对比关系，可采用褐色纵向线条进行装饰，凸显建筑挺拔感。

3月10日，兴创西红门项目设计招标公告发布，投资额约3.075亿元。

设计招标发出次日，和盛臻品又对项目的整体施工工程做出了招标计划。

根据这份计划，该项目整体建设规模达9.89万平方米，投资估算7.02亿元。

西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。

西红门东共规划住宅用地15宗，目前已经完成出让10宗，今年还有1宗6002地块待供应。

6030地块周边新盘众多，包括御璟星城·元启、橡树湾一二三期、中建玖玥府等。

橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户，已于去年底集中交付；

目前在售的三期文园597套住宅2023年9月开盘，目前网签约410套，成交均价约6万元/平。

中建玖玥府开发商为中建玖合，2023年12月开盘，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前网签742套，成交均价6.2万/平。

6030地块北侧紧邻的御璟星城·元启由中建壹品 兴创置地联合开发，2024年8月底开盘，共1052套。由于近期进行了调规，原有的网签数据已清零。

兴创置地拿下6030地块，或出于全盘铺排营销考虑，控制入市节奏，有利于减少竞争。

当下启动项目，可以在北京“好房子”新规助力下，更好地打磨产品，或许能在众多竞品中脱颖而出。

北京和盛臻品房地产开发有限公司（简称“和盛臻品”）是兴创置地为开发西红门项目设立的项目公司，成立于2024年10月31日，注册资本11亿元，由孙海滨担任总经理。

兴创置地为北京兴创投资有限公司的全资子公司，隶属于大兴区国资委。

兴创投资的一把手近年更换频繁，四年四换董事长，目前在任的田安永为去年5月正式就职。

2024年，兴创投资营业收入从2023年的38.38亿元，下降至35.22亿元；净利润则从2024年的1828.85万元，微微上涨至1947.99万元。

同期，公司的经营活动现金流量净额较2023年同期15.66亿元大幅下降至-23.21亿元。相应的，期末现金也从2023年33.21亿元降至16.8亿元。

在手现金减少，负债却在不断增加。2024年末，兴创投资的负债较上年同期增加近60亿至329.37亿元。