6月9日，浦发银行集团子公司上海国际信托有限公司落地全国首单以不动产设立的家庭服务信托，标志着不动产信托登记实施在上海有了新突破。

信托财产登记制度对于发挥信托的灵活性和功能优势、确保财产独立性至关重要。今年5月，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》以来，上海信托坚决落实、快速响应试点工作。本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到老人养老保障、子女未来支持、家庭财富定向传承等普适领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。

“房产+现金”混合财产模式，满足家庭复合需求

此次上海信托落地的“房产+现金”混合财产家庭服务信托，更加贴近大众家庭需求。该项目委托人为一位中年白领女士，其将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。

该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求。该公寓及现金资产即独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现了资产隔离，防范未来可能发生的债务或婚姻等风险，确保资产安全用于既定目的。

该案例一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉求，展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性，为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

信托服务加快“飞入寻常百姓家”

上海信托此次不动产家庭服务信托落地，是信托迈向普惠金融的实践，打破了信托服务主要面向超高净值人群的传统印象，使拥有房产这一中国家庭最常见核心资产的大众家庭，也能运用信托工具实现财富保障与代际传承。

作为浦发全国首单以不动产设立的家庭服务信托，上海信托将在本次实践的基础上，将持续优化不动产信托的设立、登记、运营管理流程，在推动配套完善方面，为不动产信托在设立、持有、收益分配等环节的税收政策提供实践依据和思路建议，呼吁并推动相关配套制度的完善，这是不动产信托能否规模化、普惠化发展的关键。

上海信托未来还将拓展服务更多场景，探索将不动产信托模式应用于更广泛的民生需求场景，如特殊需要、公益慈善、风险处置等。同时，还将加强在不动产运营管理、跨周期现金流规划、全面风险管理以及企业或家庭沟通服务等方面的能力建设，为更多企业或家庭提供专业、安心、长期的不动产受托服务。