陈工：19313199432

如果给你一次建房的机会，你会选择盖几层的房子？

相信大多数朋友都会选择3层或者4层，理由很简单：多盖点总不是坏事。

但从现实角度出发，最合适的自建房楼层就是二层，因为二层才是限制最低的楼层。

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农村建房，高度没得商量

以北京房山为例：新宅基地最高认定占地面积为0.3亩，基底面积不得超过150平方米；老宅基地最高认定占地面积为0.4亩（不足0.4亩的，以实际面积为准），基底面积不得超过200平方米；且不得建设三层及以上建筑和地下二层建筑。

限高，是农村自建房的第一道门槛。

虽说人人都喜欢大宅，但在限制条件面前，还是求稳最好。

目前全国农村的房屋楼层基本以三层为红线，不能超过三层建筑，且建筑面积需符合当地规定的标准，超出限制的部分可能会被强制拆除或要求整改。

同时农村建房需要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件后方可进行。

未经过审批手续私自进行建设，将被视为违法建筑并面临相应的法律责任。

如果家里人多，建房选三层那没错；若是人少，还是选择二层建筑吧，省心省事，自然安全。

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每高一层，就要多增加数万投入

建房需要多少钱？我们给大家算一算！

目前砖混结构的房子，全包价格差不多在1000元每平；若是选择半包，差不多是700元每平左右。

假如一栋二层建筑，面积300平的房子要建，基础花费就是30万左右，这还不算外立面装修以及门窗上的花费。

倘若多盖一层，那就要在此基础上，多增加三分之一的造价投入，对于资金紧张的家庭来说，真的很没必要。

同时大多数农村都是老人居住，农村生活逐渐向养老方向转变，房子高多，空间浪费，一点都不值当。

尽管建房之处是为以后考虑，但谁又能知道以后会发生什么事情呢，空着不住就是资源浪费，空一天就浪费一天的钱。

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村容、村貌的隐形制约

附着在楼层限制上的，还有村容村貌的制约。

农村作为一个大集体，许多地区会对房屋的高度和外观进行一定规划，以契合农村协调，

那么在这样的限制下，三层属实没必要，二层住宅最契合。

第二点则是防止出现攀比心理，虽说不想承认，但是农村的攀比之风也很强烈，最常见的就是比房子了，毕竟这是第一直观物。

如果邻居家的房子高，自己家建造时也希望能比邻居家高一些，以避免被邻居家的房屋“压”着。这样一来，全都往高了盖，真的没必要。

所以今天的户型推荐，就为大家带来10套二层农村别墅，个顶个的好设计，一起来看看吧。

户型一

占地尺寸：17.9m×12.4m

占地面积：192㎡

建筑面积：326㎡

户型编号：2473

户型二

占地尺寸：15.4m×12.3m

占地面积：140㎡

建筑面积：289㎡

户型编号：2474

户型三

占地尺寸：12m×12.69m

占地面积：143㎡

建筑面积：286㎡

户型编号：2233

户型四

占地尺寸：18.6m×13m

占地面积：195㎡

建筑面积：386㎡

户型编号：2480

户型五

占地尺寸：8.34m×10.5m

占地面积：87.57㎡

建筑面积：178.5㎡

户型编号：2180

户型六

占地尺寸：16.2m×13m

占地面积：210.6㎡

建筑面积：365㎡

户型编号：1695

户型七

占地尺寸：16m×11.5m

占地面积：185㎡

建筑面积：292㎡

户型编号：1868

户型八

占地尺寸：20m×13.76m

占地面积：208.41㎡

建筑面积：389.12㎡

户型编号：2463

户型九

占地尺寸：12m×9.1m

占地面积：93.92㎡

建筑面积：163.92㎡

户型编号：2477

户型十

占地尺寸：8.88m×10.12m

占地面积：94.09㎡

建筑面积：188.18㎡

户型编号：2425