最近楼市出的利好，明显的偏向于了小城市，那些房价跌的比较惨的城市政策越来越多了。像是这个城市更新名单，这20个城市里面，很多都是房价跌的比较惨的。北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。

生两个孩子买房补贴10万，生三个孩子买房补贴20万。

现在已经有城市开始用这种既让你生娃又鼓励买房的交叉补贴方式来进行刺激了。

而上海、深圳等一线城市则更加直接。除了降首付、降利率外，网上有些自媒体博主甚至喊出买房最高能补贴200万。

生孩子有补贴、创业有补贴、人才引进有补贴，买新房子也有补贴。

国家以补贴的方式急着把钱送到你手里，显然第三波救市，已经开始了。

越来越多的城市加入到购房补贴政策里面，据统计，2025年以来，全国超50个城市发布购房补贴政策。

武汉二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元，直接发放至个人账户且可叠加其他优惠（如契税补贴、公积金上浮）。

绍兴柯桥区‌二孩家庭补贴1500元/㎡（上限20万元），三孩家庭2500元/㎡（上限40万元），力度超武汉。

‌郑州‌针对人才落户，博士补贴10万元、硕士5万元、本科2万元。

政策转向：从调控到维稳

近年来，中国房地产市场经历了深刻的调整。过去，房地产调控政策以 “房住不炒” 为核心，旨在抑制投机性购房需求，稳定房价，防范房地产市场泡沫风险。然而，随着市场环境的变化，特别是在经济增长面临一定压力的背景下，房地产政策出现了明显转向。​

2024 年以来，政策风向逐渐转变为促进房地产市场的平稳健康发展，力求止跌回稳。从中央到地方，一系列救市政策密集出台，这标志着房地产政策进入了新一轮的调整周期。这一转变的背后，是对房地产市场在国民经济中重要地位的重新审视。房地产不仅是居民居住的载体，更是关联众多上下游产业的关键领域，对经济增长、就业稳定等方面具有举足轻重的作用。​

政策组合拳：多维度发力​

限购政策松绑​

限购政策的调整是本轮救市政策的重要一环。一线城市如北京、上海、广州、深圳，纷纷对限购政策进行优化。北京取消五环外限购，上海放宽临港片区购房门槛，广州全面取消限购政策，深圳推行 “以旧换新” 政策。这些举措旨在释放被长期压抑的改善性住房需求。在限购松绑的城市，二手房市场率先活跃起来。许多改善型购房者将手中的旧房挂牌出售，同时积极寻找符合自己需求的新房源，市场交易明显升温。限购政策的调整，让更多有购房意愿的消费者能够进入市场，增加了市场的流动性。​

首付比例与利率下调​

在首付比例和贷款利率方面，政策调整力度同样显著。一线城市将首套房首付比例降至 20%，二套房首付比例降至 30%，这一举措大大降低了购房者的入市门槛。同时，房贷利率也大幅下降，深圳、上海等城市的房贷利率跌破 4%。以 300 万贷款为例，月供减少超 1500 元。对于广大刚需购房者来说，首付比例和利率的降低，直接减轻了购房负担，激活了他们的购买力。低利率环境也使得购房成本降低，吸引更多消费者进入房地产市场，有效刺激了住房消费需求。​

资金支持与专项债扩容​

为了给房地产市场提供充足的资金支持，专项债规模扩容至 4.4 万亿，重点用于收购存量商品房和土地收储。广东已率先落地 430 亿收购计划。这些资金的注入，一方面可以有效消化市场上的存量商品房，减少库存压力；另一方面，也为土地市场的稳定发展提供了保障，促进房地产市场的良性循环。资金的流入让开发商的资金链得到缓解，也让购房者对市场更有信心。对于一些面临资金困境的房地产企业来说，专项债的支持有助于其缓解债务压力，推动项目的顺利建设和交付。​

市场反应：回暖初现​

随着一系列政策组合拳的落地实施，房地产市场迅速做出反应，回暖态势初显。从市场数据来看，自一线城市进一步放松限购政策以来，新房和二手房市场的活跃度都不同程度上升。在广州，“十一黄金周” 期间新房和二手房的认购数据、网签数据表现良好，近日广州 “房交会” 上，几家主要房企的成交量持续增长。在深圳，有销售人员反映 “咨询量增长 40% 左右”“一天接待了十几批客户”；在上海，某项目增加 50 多组意向认购客户，开盘当天卖完近 85% 的房源，收金 15.8 亿元。​

购房者的信心也逐步得到恢复。政策的持续利好让购房者相信，房地产市场正在朝着健康稳定的方向发展，现在购房不仅能够满足自身的居住需求，也具有一定的投资价值。信心的恢复对于房地产市场的长期稳定发展具有深远意义，它将带动更多消费者积极参与到市场交易中来。开发商也抓住这一契机，加大推盘力度，推出更多优质房源，满足购房者的需求，进一步推动了市场的活跃。​

政策意义与影响​

经济增长引擎重启​

房地产市场的稳定对于宏观经济的稳定至关重要。房地产行业是国民经济的重要支柱产业，产业链长，关联度高，对钢铁、水泥、家电、装修等多个行业具有强大的带动作用。通过救市政策促进房地产市场的回暖，可以有效拉动投资和消费，为经济增长注入动力。专项债用于收购存量商品房和土地收储，不仅能够化解房地产市场的库存压力，还能带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，促进经济的良性循环。​

民生保障与社会稳定​

房地产市场的健康发展关系到广大人民群众的切身利益。稳定的房地产市场能够保障居民的住房需求，提高居民的生活质量。在政策的推动下，房价逐渐企稳回升，避免了因房价大幅下跌导致的居民资产缩水。同时，“保交楼” 工作的持续推进，让购房者的权益得到保障，减少了社会不稳定因素。政府通过优化住房政策，加大保障性住房建设力度，努力实现人民群众住有所居的目标，对于维护社会和谐稳定具有重要意义。​

未来展望：政策持续与市场变革​

展望未来，随着政策的持续推进和市场的不断发展，房地产市场将迎来一系列深刻变革。预售制加速退场，2024 年现房销售占比已达 26.5%，2025 年试点城市将扩至 50 个。现房销售的推广将倒逼房企提升房屋质量，因为购房者在购买现房时可以直观地看到房屋的质量、户型、周边配套等情况，这就要求开发商更加注重产品品质的打造。​

城市更新也将成为房地产市场发展的重要方向。城市更新不仅能够改善居民的居住条件，还能带动万亿级建材、家居消费。在改造过程中，大量的老旧房屋将被拆除重建或翻新改造，这将直接刺激建筑材料、家居用品等相关产业的发展，为经济增长注入新动力。同时，城市更新也将提升城市的整体形象和品质，改善城市的居住环境，提高居民的生活质量。​

国资房企凭借其雄厚的资金实力和政策支持，在收并购中占据优势地位，加速行业整合。经济学家也对楼市未来走势做出预判，政策工具箱仍有后手，若二季度 GDP 增速低于 5%，可能启动存量房贷利率普降。这表明政策制定者将密切关注经济和市场的变化，根据实际情况及时调整政策，确保房地产市场的稳定健康发展。​

新一轮全国性救楼市政策潮已经拉开帷幕，这一系列政策的实施将对房地产市场及宏观经济产生深远影响。在政策的推动下，房地产市场有望逐步走出困境，实现平稳健康发展，为经济增长和社会稳定提供有力支撑。对于购房者而言，政策红利释放、房企以价换量、利率历史低位，三重利好叠加，2025 年或许是近五年最佳窗口期。而对于房地产行业来说，这也是一个转型升级、实现高质量发展的重要机遇。