环球国际城ICC：乌鲁木齐城市更新与人居升级的双重实践

作为乌鲁木齐米东区红光山片区重点项目，总占地约220万平方米的环球国际城ICC自2024年8月动工便备受关注。项目地处会展大道、奥体中心西侧，依托4A级红光山景区生态优势，打造“商业+居住+休闲”复合业态。

目前，项目迎来两大关键节点：一期环球美食城商业街区主体已封顶，预计2025年8月底开业，签约多家区域首店及优质餐饮商家，建成后将成为城北消费新中心。二期绿城·山湖庄园住宅项目全面开工，以“第六代好房子”标准规划26栋高品质住宅，预计2027年9月交付，标志着乌鲁木齐高端人居迈向生态与品质融合新阶段。

解码绿城“好房子”产品力

绿城·山湖庄园以“自然生态与居住品质融合”为核心理念，打造137-600㎡全周期户型，覆盖改善型到优质型需求。空间设计上，层高3.5米，最高42%赠送率使部分户型得房率达142%（如137㎡户型实际使用面积196.6㎡），打破传统豪宅高公摊痛点；豪宅区采用一层一户两梯配置，7米挑高入户大堂搭配270°全景落地窗，实现“户户见景”。

生态美学方面，由大象建筑设计（国际大奖得主）与成都海外贝林联合设计，以两大景观轴线串联9万㎡L型景观空间，近5万㎡绿化面积打造10个主题景观区，呈现“四季有景、步移景异”的园林体验，外立面大面积玻璃幕墙提升采光与观景效果。

硬件配套上，引入十度抗震工艺、德国智能化系统，豪宅区定制美国BLD大师精装，选用意大利鱼肚白石材、MIELE厨具等国际顶级品牌。教育配套签约乌鲁木齐一中、十三中、一小、实验小学双学区，入读条件明确写入购房合同，解决家庭后顾之忧。

绿城中国新疆公司总经理蒲小林表示，自2004年入疆，绿城秉持“品质为先”理念，形成以乌鲁木齐为核心、辐射全疆的轻资产开发格局，连续三年蝉联新疆客户满意度与忠诚度双第一，已为超2.5万户家庭、逾5万人打造美好生活。

从早年玫瑰园、百合公寓等标杆项目到2024年发布《绿城中国好房子产品标准2024》，绿城持续引领行业品质升级。此次与新疆出色环球置业合作打造山湖庄园，是六代好房子理念在红光山景区的落地实践，旨在融合自然生态与高端居住体验，树立新疆人居新典范。米东区委项目负责人指出，政府批拨优质教育用地、引入名校资源，既是对绿城品牌实力的认可，也希望通过高端人居标杆提升区域品质、吸引人才，为米东区经济发展注入活力。新疆环球置业营销副总经理杨敏强调，项目毗邻红光山景区，实现“出门见景、在家揽湖”，满足城市精英对诗意栖居的追求。市民毛学涛以实际行动表达认可：“区位优势显著，配套规划完善，已购置商铺并计划再买住宅，看好这里的发展前景。”

从“好房子”到“好生活”的范式突破

绿城·山湖庄园以“稀缺生态+品牌溢价+产品创新+配套兑现”四维模型，打破传统地产逻辑：依托红光山不可复制的自然禀赋，结合绿城20余年高端物业经验，其历史项目如玫瑰园、百合公寓等均实现突出溢价，树立“越住越值钱”的价值标杆。项目不仅升级建筑物理空间，更通过商业、教育、生态的有机整合，构建“15分钟生活圈”，实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

随着乌鲁木齐城市“东进”，环球国际城ICC正以城市新地标姿态改写城北板块人居与商业格局，其能否复制绿城过往项目的增值潜力，或将成为新疆房地产行业品质转型的重要观测样本。

编辑：赵佳欣