转自：新华财经

作为“人民城市”的首提地，上海是超大型城市城市更新的先行者和探索者。在6月5日的2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上，上海市虹口区委常委、副区长吴伟平以雷士德工学院、今潮8弄、北外滩中心等城市更新项目为切入口，展示了虹口在城市建设中保护利用历史文化遗存、预留产业空间和招才引智方面的新探索、新实践。

新老融合留住历史文脉

北外滩曾是上海开埠以来中国睁眼看世界的启航之地，是近代中外文化的交融之处，历史底蕴深厚、资源丰富。区内有提篮桥、外滩2处历史文化风貌区、30处风貌保护街坊、44处优秀历史建筑、66处文物。为更好推动新旧建筑共生，吴伟平介绍，虹口因地制宜推进城市更新与历史建筑活化利用，形成了雷士德工学院、今潮8弄等标志性项目，延续城市历史文脉。

雷士德工学院，位于北外滩中心区的商务区内，始建于1934年，兼具英国的哥特复兴风格和装饰艺术派的风格。这里是上海最早的设计学院之一，曾培养出了中国城市规划专家陈占祥、工程院院士顾懋祥和翻译家草婴等一批杰出的人才，于1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑，具有很高的历史价值和艺术价值。在城市更新过程中，虹口以“修旧如故”的原则，通过考古材质和历史原物，力求还原雷士德工学院主楼本来的面目。经过修复后，雷士德工学院在2024年，蜕变为上海创新创意设计研究院，成为历史文脉与现代创意交融的典范。该项目获得业内的高度认可，获评房地产和建筑行业的“奥斯卡”——RICS中国年度城市更新项目优秀奖和上海市建设工程的白玉兰奖。

今潮8弄位于虹口区四川北路和海宁路的交界处，包括8条里弄和多幢历史建筑，总建筑面积为29.4万平方米。虹口采取“以用促保”的原则，对这里进行创新性改造，为老弄堂注入了文化和文艺的要素。一大批小型艺术馆、创意工作室在此集聚，上海文学馆和上海市文联等一批具有公共艺术和文化服务的功能性机构也被引入，历史文化和现代生活融为一体。凭借建筑“可阅读”和区域“可会客”，该项目获得了首届上海市城市更新优秀案例提名奖。

除了已完成的项目，吴伟平透露，面积1平方公里的提篮桥片区的保护性开发也在推进过程中。该区域有摩西会堂、下海庙以及舟山路沿线里弄住宅等各类历史老建筑群落，因二战时期犹太难民聚集而独具文化特色。据介绍，虹口将在此打造集世界级文化中心、活力最美街道、低碳健康社区于一体的顶级国际社区。

“垂直”拓展产业发展空间

上海北外滩中心（暂定名）位于北外滩核心区的最中心，近期已完成底板浇筑。根据规划，一幢480米的超高楼即将破土而出、拔地而起，成为浦西第一高楼。

与建设几乎同步，这幢未来的超高层城市综合体将具有的商业、办公、酒店、观光等功能已先行确定，与以上功能相匹配的空中连廊、地面中央绿轴和地下公共空间也随之进行整体开发。

无独有偶，提篮桥站的上盖地块——93街坊对标日本东京的虎之门，将试点打造融合居住、商业、商务功能，更新与风貌共存的现代垂直社区。

探索垂直空间里的多种可能，这是虹口在城市更新过程中的一个大胆尝试。

虹口拥有航运、金融和商贸三大支柱产业。同时也在大力发展绿色低碳、数字经济、生命健康、科技服务、都市设计、商务文娱等新的赛道，产业特色七彩绚丽。市中心寸土寸金，如何为具有发展潜力的产业预留好空间载体，虹口将目光转向了“垂直空间”。

“在雷士德工学院所在的街区将打造科创会客厅二期工程。”吴伟平说。据他介绍，规划街坊内设计有住宅和科研办公两种功能，将在230m的超高层上试点产业上楼。建成后，沿着长治路和雷士德工学院，一个连续的科创界面将形成，汇集研发设计、交流展示、创意创新、人才生活等功能。

“安居乐业”构筑人才高地

“城市更新的目标和目的在于人，在于打造适合市民工作生活的幸福之城。”吴伟平说。他表示，虹口向各类人才发出英雄帖，诚邀各类市场主体和优秀人才参与到城市更新中。

去年11月，《虹口区国际顶尖人才引进三年行动计划（2024-2026年）》发布，虹口放眼全球延揽顶尖人才和有潜质的优秀青年人才。

根据《行动计划》，虹口积极促进人才落地，实施引才“伯乐”奖励计划，给予人才引进奖励。为鼓励人才创业，虹口实施“产业菁英”培养项目；高标准建设留学人员创业园；给予人才创业扶持；与高校合作，提供实习实践岗位。

在支持人才安居方面，虹口打造示范性国际人才社区，提供分类人才安居补贴。虹口在北外滩核心区域建成雅诗阁国际人才公寓，打造国际人才社区“虹口样板间”。同时，虹口发布区级人才安居政策2.0版，给予每人每月最高1万元、最长6年的租房补贴，给予每人最高200万元的一次性购房补贴；实施“海内外优秀毕业生人才驿站专项扶持政策”，面向毕业于世界排名前100名高校的硕士及以上学历青年人才，给予每人每月最高3000元、最长1年的租房补贴。（杨子华）

编辑：林郑宏