58安居客研究院-房地产行业市场研究：又到毕业季，从数据看租房市场变化-250604
（转自：研报虎）
近两年，毕业季二线城市需求热度表现更佳
1、热点二线城市毕业季需求热度表现更佳
租赁市场的需求呈现出明显的季节性波动。每年的第二季度，随着大学生毕业季的临近，租赁市场都会经历一次需求的集中增长。根据58安居客的租赁市场数据，从2022年至2024年，每年的5月和6月，重点40城的租赁线上需求热度均有显著提升，市场呈现出典型的租赁“毕业季”现象；然而，需求热度的回升幅度相较于春季“小阳春”时期略有逊色。结合过往几年数据来看，毕业季期间重点40城租赁线上需求热度环比增长幅度大概在15以内%。目前，今年5月的市场需求热度表现相对逊色
从重点10城的租赁市场热度来看，城市间的需求热度存在一定差异。2022年，一线城市受到疫情的影响更大，但随着5月和6月疫情限制措施的解除，市场租赁需求得到了充分的释放，特别是上海的租赁需求在6月集中爆发。与此同时，核心一二线城市在毕业季期间的需求持续性也较强。
然而，2023年和2024年的毕业季，一线城市的租赁需求热度表现逐渐弱于重点二线城市。特别是在2024年第二季度，二线城市的租赁需求热度及其持续性明显超过了二线城市。大学毕业生在选择求职城市时的偏好有所转变，似乎更倾向于选择热点二线城市。
2、二线城市租房性价比较高
结合近三年重点10城挂牌租金的涨跌变化来看，一线城市的挂牌租金涨幅跑输部分热点二线城市。通过对比2025年与2022年城市平均挂牌租金的变化，北京和上海呈现小幅下跌，而西安和成都则上涨2.6%、6.6%。挂牌租金水平的变化，也在一定程度上反应出租赁需求的增加或减少。
根据58安居客租赁市场数据分析，重点10城市中，二线城市的一室套均租金占薪资收入的比例普遍低于20%。相较于一线城市，二线城市的租房负担对于初入职场的大学毕业生来说相对较轻。此外，结合以上三年各城市租金挂牌价格的波动情况以及毕业季期间城市需求热度的演变，可以观察到租赁需求的增加以及人口的持续涌入，这两个潜在因素在一定程度上促使了挂牌租金的提升。成都与西安近年来逐渐成为大学毕业生更青睐的城市