转自：湖州日报

　　记者  王艳琦 

　　长兴市民李先生一家近期正为改善居住条件四处看房。前几天，他们通过某房产中介看中了一套四居室，房屋南北通透，装修风格简约大气，周边配套设施完善，尤其是对应的小学更是让李先生心动不已。在与房主王女士多次沟通后，双方就价格和付款方式初步达成一致。

　　然而，在后续交流中，中介无意间透露的信息却让李先生一家陷入了犹豫。原来，这套房子是王女士与丈夫婚后共同出资购买，虽然房产证上仅登记了王女士一人的名字，但卖房过程中始终无法联系上其丈夫，且中介隐约表示，王女士丈夫对卖房一事持有反对意见。

　　“万一交易过程中他们夫妻闹矛盾，我们付了钱却拿不到房该怎么办？这套房到底能不能买？”李先生十分犹豫。除此之外，这套房子还有一个特殊情况让他颇为纠结：楼栋原本预留了电梯井位置，但由于大部分住户觉得加装电梯成本过高，便纷纷将自家对应的电梯井位置现浇填平，改造为储物间或拓展成室内使用面积。物业公司对此解释称，只要与同单元邻居签订书面同意协议，这种改造行为就没有问题。

　　为避免潜在风险，李先生向本报“法律帮帮团”栏目咨询，这样的房子买了会有哪些风险？

　　律师解读：

　　浙江东唐人律师事务所

　　费耀律师

　　实践中，婚后所购房产仅登记在夫妻一方名下的情况较为常见，产权性质存在两种可能：夫妻一方单独所有或夫妻共同财产。

　　依据《民法典》第一千零六十二条第一款，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、经营收益等财产，除特殊情况外，均属共同财产；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条也明确，婚前承租、婚后共同出资购买且登记在一方名下的房屋，同样认定为共同财产。

　　由此可见，即便房产证仅登记王女士一人，该房产仍可能属于夫妻共有。建议购房者在交易前应前往不动产登记中心，详细查阅房屋所有权登记询问表等材料，确认是否存在王女士配偶放弃共有权的书面声明。若有相关书面文件，房屋可认定为女房主个人财产，其有权独立完成房屋买卖过户流程，购房者无需担忧法律风险。反之，若缺少此类声明，该房产大概率属于夫妻共同财产，王女士未经配偶同意无权擅自处置，后续可能引发交易无效等法律纠纷。

　　至于将预留电梯井现浇填平的行为，已违反《城乡规划法》相关规定，属于典型的违法建筑。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，未经城市规划行政主管部门审批，任何装修人不得擅自搭建建筑物、构筑物。即便与邻居签订相关协议，由于此类行为违反法律强制性规定，协议自始不具备法律效力。相关部门不仅可能责令限期拆除、恢复原状，还可能依法给予行政处罚。