2025年第22周

Weekly

2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求规模均环比上升，三四线城市溢价率水平也有所上涨。本周重点城市监测供应建筑面积726万平方米，环比增长25%，成交436万平方米，环比增加64%。本周一二线城市高品质宅地入市频次下降，周度平均溢价率回落至4.7%，但是温州、佛山等三四线城市拍出多宗高溢价地块，三四线平均溢价率达到8.35%,创近5周新高，重新回到年内高位。

供应：本周供应建筑面积726万平方米，环比增长25%。本周重点城市供应含宅用地92幅，平均容积率为1.7，天津、广州、南京、长春、济南本周供应宅地平均容积率均不高于1.5。

重点供应地块方面，杭州萧山区供应一幅宅地，出让底价46亿元，容积率2.8，起拍楼板价4.5万元/平方米。地块位于频出高溢价宅地的钱江世纪城核心单元，西北面距钱塘江仅400米，享有一线江景，且临近地铁6号线和15号线丰北站，周边商业、公园等配套较为齐全，且规划有美术馆、图书馆等文化设施。周边优质新房限价价格在5万元/平方米左右，交付后二手房挂牌价可达7万元/平方米以上，考虑到如今杭州已取消限价，利润空间依旧可观。

广州海珠区挂牌一宗高密度宅地，容积率达到7.0，出让底价28.7亿元，起拍楼板价3.4万元/平方米。地块位于工业大道板块，需配合广纸片区控规调整工作。地块交通便利，距地铁11号线棣园站仅200米，商业配套成熟，滨江艺术街、广纸天地荟等环绕。北侧邻近的熙悦江湾项目地块于2024年9月成交，其时楼板价为3.4万元/平方米，目前已上市，在售价格为5.5万元/平方米左右。

成交：成交建筑面积436万平方米，环比大幅增长64%。成交金额284亿元，环比增长38%。本周一二线优质土地出让频次有所回落，一线城市溢价率回落至零点附近，但三四线城市拍出了多宗高溢价地块，因此周度平均溢价率仍维持在5%左右。

本周成交总价最高的宅地来自广州，为天河区东圃板块的一幅纯宅地，容积率2.07，由保利发展以底价22.5亿元竞得，平均楼板价3万元/平方米。地块南向临湖，环境幽静，限高60米，教育、商业规划配套相对完善，不过距离城市干道有一定距离，交通便利性相对不足。目前周边在售项目较多，临近的保利天汇售价在5万元/平方米以上。

本周佛山、温州均有高总价高溢价地块成交（总价＞5亿，溢价率＞10%），就其中溢价率最高的佛山禅城区地块来看，该地块容积率2.2，起拍底价6.13亿元，吸引了4家竞买方，最终经过48轮竞价，由绿城和贝壳联合体以7.81亿元竞得，溢价率27.4%，成交楼板价1.2万元/平方米，地块需要无偿配建一个1800平方米的运动场，允许套内阳台面积占比提升至30%，较现行标准增加10个百分点。地块位于祖庙核心板块，距离广佛线同济路地铁站仅200米，临近祖庙商圈，周边3公里范围内聚集岭南天地、创意产业园、王府井紫薇港等成熟商业配套，教育资源涵盖城南小学、汾江中学，医疗方面有三甲医院佛山市妇幼保健院禅城院区。祖庙周边同质新房项目仅有龙湖御湖，成交均价在2.3万元/平方米以上。

（转自：克而瑞地产研究）