6月楼市政策环境预计保持宽松基调。

百强房企前五月销售业绩出炉。

中指研究院最新发布数据显示，2025年1～5月，TOP100房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较1～4月基本持平，微降0.6个百分点。

其中，TOP10房企销售额均值707.5亿元，同比下降9.5%；TOP11～30房企销售额均值175.0亿元，同比降13.5%；TOP31～50房企销售均值86.8亿元，同比降3.6%；TOP51～100房企销售额均值42.5亿元，同比降15.6%。

截至目前，今年销售总额超百亿的房企共有33家，较去年同期持平，其中500亿以上阵营8家，同比增加1家；销售额超五十亿的房企64家，同比减少6家。

保利发展仍稳住榜首位置，前五月全口径销售金额为1161亿元；绿城中国位居其后，销售金额为964.4亿元；中海地产位次上升一名，销售额904亿元位居第三；华润置地则从第三调整为第四位，销售金额为868.5亿元。

其余TOP10阵营中，万科、建发房产、越秀地产的位次不变，前五月销售金额分别为570.4亿元、561亿元、508亿元；滨江集团和华发股份的位次轮换，滨江销售额433.6亿元上升至第九，华发销售额432.6亿元位居第十。

过去的5月份，楼市支持政策继续释放，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局称将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。

在政策刺激及“好房子”加速供应的影响下，虽然房企前五月整体销售同比下降，但从5月单月的情况来看，有部分房企单月业绩实现环比提升。

克而瑞称，百强房企5月单月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%，超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业环比增幅大于30%，如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企。

记者统计前四月及五月数据发现，5月单月保利发展、绿城中国、中海地产全口径销售额均超200亿元；华润置地、招商蛇口、建发房产、万科、中国金茂5家企业超100亿；越秀、华发、滨江、龙湖、绿地、中建壹品超50亿。

“在房企促销、‘好房子’供应带动下，重点城市新房销售环比实现增长。”中指研究院表示，当前具备好位置、好产品的“好房子”更具优势，热销项目大多位于城市核心地段，拥有完善的教育、医疗、商业、生态等各类配套资源。

典型如上海，亿翰智库表示，5月当地频繁出现“日光”盘，比如绿城·潮鸣、上海壹号院、前滩公馆项目、保利·海玥外滩序BUND98项目、润云金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等项目，均为开盘当日便实现告罄。

值得注意的是，在上海楼市“日光”之外，还存在着“0认购”局面。浦东外高桥板块的阳明花园，项目二期63套现房因无人认筹，取消摇号并直接开盘。浦东惠南板块的璟澜湾，因无认购客户，最终取消公证摇号流程。

“5月的‘日光’现象几乎成为上海楼市的独有风景，相关项目通常具备核心城市、优质地段、配套齐全、稀缺供应、产品力突出等一项或多项优势。”亿翰智库称，产品力不足、定位模糊、区位偏远的项目则被市场冷落。

展望接下来的6月份，中指研究院认为，6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

“长期来看，我们相信楼市‘止跌回稳’终会实现；但短期内，市场分化大概率仍会延续。”亿翰智库表示，要打破这种冷热不均的局面，还需从供需两端发力：市场应从全面刺激转向更细节的调控，让不同板块回归真实供需，稳住价格；对于房企来说，要找准定位、优化经营策略，建造高质量的“好房子”实现破局。