来源：壹地产

　　前些日子，富力地产联合创始人张力的儿子张量被限制出境了。

　　有消息说，因为张量未能履行一笔借款的担保责任，杭州某法院作出了这一判决。

　　张量曾经号称新京城四少。25岁时就创办实地地产，并涉足房地产、矿业两大“暴利”行业。

　　2020年，张力、张量父子以250亿的身价，排名胡润全球房地产富豪榜：

　　第68位。

　　但随着楼市调整，张公子旗下的实地地产暴雷，他也背上不少官司。

　　根据天眼查的信息，从2022年9月以来，张量一共12次被告上法庭，大部分案由是借款合同纠纷。俗称：

　　欠钱不还。

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　　在张公子12次被告上法庭的案件中，有两宗案件由杭州市中级人民法院审理。最有可能导致他出不了境的，是2022年的一个官司。

　　这年，中建投信托把实地地产、实地遵义公司、山西公司、太原公司、重庆公司，以及张量本人告上法庭。

　　中建投信托的前身是浙江国投，总部位于杭州，在业内以地产业务闻名。除实地外，还与新力、朗诗、融创、荣盛、花样年等房企有过合作：

　　然后就听到雷声滚滚。

　　实地地产成立于2006年，和富力没有股权上的关系，张力也从未在实地任职，这家公司可以看作是张公子的个人事业。

　　实地早期的发展速度不快，后来还是吃到了一些时代红利。在楼市火爆的2019年到2021年，实地的销售额分别是83亿、135亿、222亿。

　　2020年6月29日，实地以11.4亿的价格拿下太原市的一个综合地块，体量超过17万方，光住宅部分就超过14万方。

　　之前，实地曾在太原开发过实地·紫藤公馆项目，这次他们也信心满满。新项目案名定为实地·太原海棠华著，并在2021年5月和11月两次开盘。

　　但在第一次开盘时，实地就出现商票暴雷，此后项目建设断断续续。有业主在2021年买了房，到2024年下半年，只交付了：

　　车库。

　　业主们还发现，一下雨，车库就被淹了。

　　这个项目至今没卖完，已经卖出的部分处于“部分交付”的状态。

　　中建投信托很可能投资了这个项目。在被告名单中，除了项目公司太原实地台经房地产开发有限公司外，其余多是项目的穿透股东，负有担保责任。

　　2024年初，杭州市中级人民法院将包括张量在内的6名被告列为被执行人，执行金额：

　　11.6亿。

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　　中建投信托与实地的合作，不只于这一个项目。

　　2022年，他们还把张量、实地集团及另外6家实地系公司告上法庭，其中有两家是茂名常春藤的项目公司。

　　实地在2019年拿下这宗超过40亩的三旧改造地块，初期推进顺利，后来就慢慢地卖不动了。

　　有一天，开发商“别出心裁”，在项目营销中心外墙和入口处发布广告，diss其他片区：

　　“所谓‘新区’都是坑！”“在‘开发区’及‘茂东新区’购房的6大痛苦”

　　这一行为很快被同行发现并举报。后来，他们遭到茂南区市场监督管理局的处罚。

　　茂南区市场监管局还发现，常春藤项目曾推出三套特价房，虚构了“原总价”后，再以较高的折扣进行销售。这一做法违反了《价格法》，也被处罚。

　　被中建投信托告上法庭后，杭州市中级人民法院在2023年底将8名被告列为被执行人，并发布了限制消费令。

　　但这个项目的命运要好得多。

　　2024年底，一家叫力量（秦皇岛）能源集团有限公司的企业宣布收购茂名常春藤项目100%股权，作价7000万。

　　如果交易完成，中建投信托将有机会解套，张公子身上的限制也能减少一些。

　　这家公司已经不是第一次来搭救张公子了。

　　2022年，他们曾试图收购实地地产旗下的多个商业物业。第二年，他们收购了太原的实地·紫藤公馆项目，后来更名为力量盈通广场。

　　力量（秦皇岛）能源集团有限公司的总部位于秦皇岛，主业是煤炭运输与销售。其母公司力量发展集团是一家综合煤炭企业，创始人是：

　　张力。

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　　2006年，张力收购了内蒙古鄂尔多斯的两个煤矿，并成立公司力量煤业，这也是力量发展集团的前身。

　　此前一年，“华南五虎”之一的富力地产完成上市。作为富力地产联席董事长，张力的身价达到65.93亿元，在福布斯中国富豪榜的排名也从前一年的第92位，飙升到：

　　第11位。

　　煤炭投资是张力的个人生意。他幸运地押中了中国煤炭行业的黄金周期，2012年，力量矿业能源有限公司在港交所上市，张量以62.96%的持股比例成为大股东。

　　随着“副业”迅速做大，张力的妻子、妹妹等家族成员也介入其中。同时，一些管理人员也陆续从富力地产来到力量发展任职。

　　有那么几年，张氏父子横跨房地产、矿业两大“暴利”行业，可谓春风得意。实地地产还曾在2020年冲击港股IPO，可惜未果。

　　随着房地产进入调整周期，张氏家族的“主业”开始萎缩。富力在2021年暴雷，此后每况愈下。如今，富力地产的市值还不到40亿港元，较巅峰时缩水八成以上。

　　相比之下，力量发展一直稳步前进，如今的市值相当于富力地产的约： 

　　3倍。

　　2022年，张力开始用“副业”反哺“主业”。这年5月，力量（秦皇岛）能源集团有限公司宣布收购海口市的富力首府项目，作价10亿元。

　　或许是因为富力的资金缺口太过庞大，此后力量发展未再染指富力，转而解救张量的实地地产。

　　但在启动对太原、茂名项目的收购后，力量发展还有多少“力量”，恐怕要打个问号。

　　截至2024年末，力量发展的账面现金为6.3亿。

　　而实地地产目前一共有43条被执行人信息，被执行总金额：

　　25.5亿。

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　　2017年7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，万达商业以199.06亿元的价格，将77间酒店转让给富力地产。

　　4年后，富力暴雷，这77间酒店带来的负担被认为是加速器。

　　万达在签约的第二年重整旗鼓，再度冲击港股IPO，可惜至今未能拿到大路条。受对赌条款拖累，王健林不得不任由“野蛮人”入局，并逐渐失去控制权。

　　但在当时，他们都意气风发，相信未来可期。张力和王健林都参加了这场签约，并留下推杯换盏的名场面。

　　此前一年，他们的儿子登上了一份象征着财富效应和奢靡生活的榜单，赚足流量和眼球。这份榜单名叫：

　　新京城四少。